Дело №2-3742/2022 21 сентября 2022 года

УИД: 78RS0020-01-2022-003277-61

решение

именем российской федерации

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Илюшовой О.Л.

при помощнике судьи Филатовой Т.С.

с участием прокурора Димовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» об обязании устранить нарушения законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: Санкт- Петербург, <...>, лит. А произвести ремонт фасада, устранив по всей поверхности уличной, дворовой стороны фасада здания шелушение окрасочного слоя с частичным отслоениями штукатурного слоя, нитевидные трещины штукатурного слоя (площадь повреждения 740 кв. м), взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 рублей, указывая, что в ходе проведенной проверки выявлены факты неисполнения ответчиком требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, удовлетворяет заявленные исковые требования, считая их обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ изданы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170.

Судом установлено, что выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений по адресу: Санкт- Петербург, <...>, лит. А осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района».

Согласно п. 1.1 указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности: проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

На основании п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга была проведена проверка соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в отношении ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», осуществляющего эксплуатацию указанного выше дома.

В ходе проведения проверки в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, <...>, лит. А, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации:

- по всей поверхности уличной, дворовой стороны фасада здания имеются шелушение окрасочного слоя с частичным отслоениями штукатурного слоя, нитевидные трещины штукатурного слоя (площадь повреждения 740 кв. м).

Указанные нарушения федерального законодательства нарушают права и интересы как непосредственно проживающих в данном доме граждан, так и граждан которые посещают указанный многоквартирный дом, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан. Указанные прокурором нарушения требований законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда и необходимость их устранения подтверждены материалами дела.

Кроме того, в соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: Санкт- Петербург, <...>, лит. А произвести текущий ремонт фасада, устранив по всей поверхности уличной, дворовой стороны фасада здания шелушение окрасочного слоя с частичным отслоениями штукатурного слоя, нитевидные трещины штукатурного слоя (площадь повреждения 740 кв. м).

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья