УИД 23RS0№-71
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
с участием истца ФИО1 - и его представителей ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи, администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд г к администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:764 площадью 2135 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А.
В обоснование требований указал, что постановлением Нижнешиловской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 2132 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>А, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду. На основании постановления Нижнешиловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома. Постановлением Нижнешиловской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дома. За истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Предоставленный истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Истец владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истец считает, что земельный участок полностью освоен, огорожен, на нем имеется жилой дом, в котором проживает и зарегистрирован ТВ установленном порядке истец. Споры по границам с соседями отсутствуют. Чертеж (конфигурация) земельного участка имеется в техническом паспорте жилого дома и соответствует фактическому расположению участка на местности. Истец более 28 лет обрабатывает земельный участок.
Нижнешиловской сельской администрацией отказано в выдаче выписки их похозяйственной книги в связи с тем, что в похозяйственной книге сведения о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, а также в связи с предоставлением земельного участка в аренду сроком на три года.
Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок не представлены.
Истец считает, что поскольку земельный участок предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, на земельном участке возведен жилой дом, истец имеет право получить указанный земельный участок в собственность бесплатно.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи в судебном заседание возражала против удовлетворения иска.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; каков порядок предоставления гражданам в аренду государственных и муниципальных земельных участков; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что Нижнешиловской сельской администрацией <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО7 в аренду сроком на три года земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», согласно которому ФИО7 в аренду сроком на три года передан земельный участок площадью 2132 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>А, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду.
На основании постановления Нижнешиловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома.
Постановлением Нижнешиловской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дома. БТИ администрации <адрес> ФИО7 выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между Нижнешиловской сельской администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 2132 кв. м. Особыми условиями договора (раздел 2) предусмотрено, что участок предоставляется на период освоения и осуществлении строительства, сроком освоения участка три года.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и записи в книге государственной регистрации договоров аренды <адрес>. Настоящий
Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер в книге государственной регистрации документов №.
Указанное подтверждается, в том числе, информацией Адлерского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд приходит к выводу, что действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с истечением срока действия договора.
В судебном заседании представители истца не отрицали, что договор долгосрочной аренды на переданный в 1996 году земельный участок ФИО8 с администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи не заключался.
Документы, подтверждающие предоставление в установленном законом порядке ФИО7 спорного земельного участка, стороной истца в материалы дела не представлены, в связи с чем к данным правоотношениям не могут быть применены положения ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».
Суд соглашается с доводами главы администрации Нишнешиловского сельского округа, изложенными в письме от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче выписки их похозяйственной книги на земельный участок площадью 0, 2123 га по <адрес>, в связи с тем, что в похозяйственной книге сведения о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, а также в связи с предоставлением земельного участка в аренду сроком на три года.
Таким образом, судом установлено, что требование истца признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:764 площадью 2135 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий С.Ю. Машевец