Дело №2-1596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, ФИО2 о признании постановления недействительным, возложении обязанности произвести выдел из земельного участка и постановки земельного участкана кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, ФИО2 о признании недействительным пункта 1 Постановления главы Новомихайловского поселкового окру¬га Туапсинского района от 19.12.2005 г. № 508 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1549 кв. м. в <адрес>, обязании Администрацию Новомихайловского городского поселения произвести выдел (раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка площадью 950 кв.м, по адресу: <адрес> (№:3/У1), образованного путем выдела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером №; обязании органы кадастрового учета поставить на государственный кадастровый учет, образованный земельный участок площадь 950 кв. м., аннулирования записи в ЕГРН о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, и регистрации права собственности за ФИО1 на образованный земельный участок площадь 950 кв.м.,

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением администрации п. Новомихайловский Туапсинского района № 627 от 26.11.1993 года за ФИО1 был закреплен земельный участок размером 922 кв. м. в <адрес>, в связи с дарением ей ? доли домовладения. 09.10.2012 года ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от с кадастровым номером №. На основании договора аренды на земельный участок от 17 февраля 2006 года за ФИО2 зарегистрировано право аренды на часть земель¬ного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН вышеуказанные характеристики содержит земель¬ный участок с кадастровым номером: № с границей не уста¬новленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 15.09.2005 г., который снят с кадастрового учета 08.06.2017 г. В соответствии со сведениями ЕГРН образуется пересечение границ обследуемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные в Едином государственном реестре недвижимости границы и площадь, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1549 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства. 13.12.2006 г. на основании Договора аренды на земельный участок № от 17.02.2006 г., за ФИО2 зарегистрировано право аренды на часть земельного участка площадью 600 кв. м. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН по координатам составляет 1550 кв. м., что на 1 кв. м. больше площади по текстовым (семантическим) сведениями ЕГРН (1549 кв.м.) <адрес> пересечения в соответствии со сведения¬ми ЕГРН на обследуемый земельный участок составляет 950 кв. м. Данная ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возникла в связи с тем, что формирование границы, выпол¬нение кадастровых работ на смежный земельный участок, изготовление документов для внесения сведений о смежном земельном участке в кадастр недвижимости выполнялись без учета существующих правовых докумен¬тов на обследуемый земельный участок. При утверждении Постановлением главы Новомихайловского поселко¬вого округа Туапсинского района № 508 от 19.12.2005 г. проекта границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в его площадь и местоположение границы ошибочно включили площадь и границы земельного участка, который с 15.09.2005 г. являлся самостоятельным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем он был снят с Государственного кадастрового учета. В соответствии выпиской из ЕГРН от 30.01.2020 г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 922 кв. м. является ФИО1 19.09.2018 г. истица обратилась к главе Новомихайловского городского поселения Туапсинского района с заявлением с просьбой произвести выдел ее земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой. Администрация Новомихайловского городского поселения, рассмотрев заявление уведомила ФИО1 о том, что процедура выдела ранее учтенного земельного участка из земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости, не предусмотрена Земельным кодексом РФ. Из выписок из ЕГРН от 17.03.2021 г. истица узнала, о том, что ее земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учете 08.06.2017 г. Просит удовлетворить ее требования.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив что истица ФИО1 и она проживают по соседству более 20 лет (с 1999 года), отношения между ними хорошие, соседские. Никаких споров по границам их земельных участков друг к другу не имеют. Считает, что при формировании и выделении ей земельного участка в аренду общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, администрация Новомихайловского поселкового округа допустила ошибку, сняв с кадастрового учёта смежный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ее соседке - ФИО1

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, так же пояснив что согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности (запись о праве является «Актуальной») на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью: 922 кв.м., разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от 26.11.1993, регистрационная запись №23-23-13/093/2012-168 от 09.10.2012. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 08.06.2017, имеет статус «Архивный». В отношении земельного участка с кадастровым номером №, с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 1549 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес> в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от 17.02.2006, площадью 600 кв.м, состоящего из двух обособленных участков: 1- 340 кв.м., 2- 260 кв.м., дополнительного соглашения № от 23.11.2006, заключенных между администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), регистрационная запись: 23-23-13/014/2006-006 от 13.12.2006.Координаты характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости, а также обращениях за регистрацией прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, отсутствуют.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенном о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации п. Новомихайловский Туапсинского района № 627 от 26.11.1993 года за ФИО1 был закреплен земельный участок размером 922 кв. м. в <адрес>, в связи с дарением ей 1/2 доли домовладения.

ФИО1 09.10.2012 года получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположен¬ный по вышеуказанному адресу, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 1549 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от 17.02.2006, площадью 600 кв.м, состоящего из двух обособленных участков: 1- 340 кв.м., 2- 260 кв.м., дополнительного соглашения № от 23.11.2006, заключенных между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), регистрационная запись: 23-23-13/014/2006-006 от 13.12.2006.

Координаты характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости, а также обращениях за регистрацией прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, отсутствуют.

По сведениям ЕГРН вышеуказанные характеристики содержат земель¬ный участок с кадастровым номером: № с границей не уста-новленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 15.09.2005 г., и который снят с кадастрового учета 08.06.2017 г.

Согласно заключения кадастрового инженера № от 06 февраля 2018 года в результате проведенных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, в соответствии со сведениями ЕГРН образуется пересечение границ обследуемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные в Едином государственном реестре недвижимости границ и площадь, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1549 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства. 13.12.2006 г. на основании Договора аренды на земельный участок № от 17.02.2006 г., за ФИО2 зарегистрировано право аренды на часть земельного участка площадью 600 кв. м. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН по координатам составляет 1550 кв. м., что на 1 кв. м. больше площади по текстовым (семантическим) сведениями ЕГРН (1549 кв.м.) Общая площадь пересечения в соответствии со сведения¬ми ЕГРН на обследуемый земельный участок составляет 950 кв. м.

Данная ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возникла в связи с тем, что формирование границы, выпол¬нение кадастровых работ на смежный земельный участок, с кадастровым номером №, изготовление документов для внесения сведений о смежном земельном участке в кадастр недвижимости выполнялись без учета существующих правовых докумен¬тов на обследуемый земельный участок.

При утверждении Постановлением главы Новомихайловского поселко-вого округа Туапсинского района № 508 от 19.12.2005 г. проекта границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в его площадь и местоположение границы ошибочно включили площадь и местоположение границы обследуемого земельного участка, который с 15.09.2005 г. являлся самостоятельным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем он был снят с Государственного кадастрового учета.

Согласно Плана земельного участка 24.08.1999 г., являющегося приложением к Договору купли продажи части жилого домовладения от 02.09.1999 г., плана границ земельного участка 03.10.2005 г., входящего в состав Договора аренды на земельный участок № от 17.02.2006 г., площадь смежного земельного участка предоставленного на праве аренды ФИО2 составляет 600 кв.м., конфигурация состоит из двух обособленных контуров и имеет сходство с фактической границей, однако незначительное несоответствие связано с тем, что геодезические измерения производились с недостаточной точностью, устаревшими приборами.

По адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> расположен жилой дом общей площадью 85,4 кв. м., 1968 года постройки (согласно сведениям Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19.09.1993 г.), находящийся в долевой собственности, а именно по1/2 доли у ФИО1 и ФИО2

Жилой дом, принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 по факту расположен на двух земельных участках: на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, на земельном участке, с кадастровым номером №, часть которого площадью 600 кв.м, принадлежит на праве аренды ФИО2

В связи с принятием в дар 1/2 доли жилого дома, за ФИО1 был перезакреплен обследуемый земельный участок площадью 922 кв. м. согласно постановлению администрации поселка <адрес> № от 26.11.1993 г, на основании которого было зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО1, с кадастровым номером №, что подтверждает свиде¬тельство о государственной регистрации права от 09.10.2012 г.

ФИО2 в 2005 году была предоставлена в аренду часть земель-ного участка площадью 600 кв. м. из земельного участка площадью 1549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1549 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства поставлен на государственный кадастровый учет с границей, установленной в соответ¬ствии с требованиями земельного законодательства, в том числе части земельного участка №/1 и №/2 на основании проекта границ, утвержденного Поста¬новлением главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района № 508 от 19.12.2005 г. За ФИО2 13.12.2006 г. на основании Договора аренды на земельный участок № от 17.02.2006 г. зарегистрирована право аренды на часть земельного участка площадью 600 кв. м.

Как установлено в судебном заседании земельный участок используется истицей (собственником) в соответствии с установленным целевым назначением земельного участка: на обследуемом земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, сараи, также имеется сад. Граница участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого участка от 27.08.1993 г. № 1283. Граница обследуемого участка и фактическая граница с кадастровым номером № закреплена на местности с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора - металлической сетки.

Площадь обследуемого земельного участка в соответствии с материалами межевания на 28 кв. м. больше площади, указанной в документе, подтверждаю¬щем право на земельный участок (922 кв.м.) и составила 950 кв.м.

Фактическое местоположение границы обследуемого земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границы земельного участка и деления ее на части, в соответствии с ч.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ. Координаты характерных поворотных точек границы земельного участка определены на местности с пунктов ОМС, геодезическим методом.

Судом установлено, что фактически по адресу: <адрес> <адрес> существует два самостоятельных смежных земель¬ных участка - обследуемый земельный участок площадью 950 кв.м, и сме¬жный земельный участок площадью 600 кв.м., которые вместе образуют 1550 кв. м.

Таким образом при утверждении Поста¬новления главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края № 508 от 19.12.2005 г. проекта границ земельного участка с кадастровым номером № в его площадь и местоположение границы ошибочно включили площадь и местоположение границы земельного участка, который с 15.09.2005 г. являлся самос¬тоятельным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем он был снят с Государственного кадастрового учета. При этом истица не была лишена права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии выпиской из ЕГРН от 30.01.2020 г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес> площадью 922 кв. м. является ФИО1

19.09.2018 г. истица обратилась к главе Новомихайловского городского поселения Туапсинского района с заявлением в связи с тем, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> образует пересечение границ с земельным участком с кадаст-ровым номером № с просьбой произвести выдел ее земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой.

Согласно ответа от 17.10.2018 года исх. № Администрация Новомихайловского городского поселения, рассмотрев заявление уведомила ФИО1 о том, что в соответствии с пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедура выдела ранее учтенного земельного участка из земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости, не предусмотрена Земельным кодексом РФ.

Из выписок из ЕГРН от 17.03.2021 г. истица узнала, о том, что ее земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учете 08.06.2017 г.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, поста-новка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения характе-ристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Судом установлено, что с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № истица не обращалась.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт серии № №) к администрации Новомихайловского городского поселения <адрес>,( ИНН <***>) ФИО2(паспорт серии № №), удовлетворить.

Признать недействительным пункт 1 Постановления главы Новомихайловского поселкового окру¬га Туапсинского района от19.12.2005 г. № 508 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1549 (одна тысяча пятьсот сорок девять) кв. м. в <адрес> расположенного на землях поселений (жилая зона) для индивидуального жилого строительства.

Произвести выдел (раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером № площади обследуемого земельного участка 950 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (№), образованного путем выдела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать органы кадастрового учета поставить на государственный кадастровый учет, образованный путем выдела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером: № обследуемый земельный участок с характеристиками: площадь 950 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки; в соответствии с координатами характерных точек, указанными в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (№:3/У1), образованного путем выдела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером №;

Решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО1 на образованный путем выдела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) из земельного участка с кадастровым номером № обследуемый земельный участок с характеристиками: площадь 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки;

Обязать органы кадастрового учета произвести Государственный кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (состоящего из двух контуров) в соответствии с координатами характерных точек, указанными в Схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, с измененной площадью - 600 кв.м, (контур 1 - №/1) площадью 267 кв.м.; контур 2 - №:/2 площадью 333 кв.м.), категория земель - земли индивидуального жилищного строительства;

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровым номером № - №/1 (площадью 260 кв.м.) и №/2 (площадью 340 кв. м.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.