УИД: 40RS0001-01-2025-001977-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

22 апреля 2025 года

Гражданское дело № 2-1-4021/2025 по иску ФИО1 к ООО «Проект-Крым» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2025 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с 01.07.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 438 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Проект-Крым» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил отзыв на иск, полагал требования необоснованными, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, так же просил снизить компенсацию морального вреда, расходы на представителя и отказать во взыскании штрафа.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17.06.2019 года между ООО «Проект-Крым» и ООО «Евпатория Парк» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> секция № пусковой комплекс), получить разрешение на ввод в эксплуатацию во 2–м квартале 2021 года и передать квартиры участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 55, 25 кв. м., на № этаже, стоимостью 3 300 000 рублей.

Согласно п. 1.4 данного договора Застройщик обязан передать Дольщику каждую квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

19.05.2020 года между ООО «Проект-Крым» и ООО «Евпатория Парк» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с п. 2 данного соглашения срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2021 года.

Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства Дольщику составляет 31 декабря 2022 года.

Установлено, что 25.09.2020 года между ООО «Евпатория Парк» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования № по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 1.6, строительный номер № общей площадью 55, 25 кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> жилой <адрес>, секция № секция № пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный договор зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по договору исполнены, по договору цессии денежные средства оплачены.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома за период с 01.07.2023 г. по 22.03.2024 г., на сумму 438 900 рублей, исходя из следующего расчета 3 300 000 руб. х 266 дн. х 7,5% х 2 х 1/300.

Учитывая конкретные обстоятельства, установленные по делу, цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, финансовое положение застройщика, суд не находит оснований для снижения неустойки в заявленном истицей размере и взыскивает с ответчика неустойку в сумме 438 900 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истцов как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., считая при этом, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая, что претензия ответчиком о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры получена 20 января 2025 года, суд приходит к выводу о том, что штраф согласно указанному постановлению Правительства РФ взыскан быть не может.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, размер которых суд определяет в размере 17 500 рублей, с учетом объема выполненной представителем работы, частичного удовлетворения заявленных требований и заявленного ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера данных расходов.

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет государственную пошлину в размере 16 473 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с постановлением Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выплаты истице неустойки до 30 июня 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект-Крым» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 438 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 17 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Проект-Крым» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 473 рублей.

Предоставить ООО «Проект-Крым» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 22.05.2025

Копия верна.