Дело № 2-530/2023

УИН 32RS0004-01-2023-000037-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца прокурора Гусейновой О.В., представителя ответчика МУП «Жилкомсервис Володарского района г.Брянска» ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска о возложении обязанности по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя,

установил:

Прокурор Володарского района города Брянска в интересах ФИО4 обратился в суд к ответчику МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об устранении нарушений. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Володарского района г. Брянска области проведена проверка в отношении управляющей организации МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска в части надлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В результате проведенной проверки выявлены нарушения Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013. № 290 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно: на кухне <адрес> имеются следы залития с кровли, на 5-м этаже подъезда МКД (на лестничной клетке) на стенах и потолке разрушены окрасочный и штукатурный слой в результате течи кровли.

Прокуратурой района по факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ внесено представление МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска об устранении нарушений жилищного законодательства РФ.

Просит суд обязать МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства РФ, а именно: восстановить на стенах и потолке (по клеевой побелке) поезда №.... МКД №.... по <адрес> окрасочный и штукатурный слои.

Представитель истца прокурора Володарского района г. Брянска старший помощник прокурора ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в части восстановления на стенах и потолке (по клеевой побелке) поезда №.... МКД №.... по <адрес> окрасочного и штукатурного слоя по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Брянской области, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил).

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил №.... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил №.... под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил №.... определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Таким образом, с учетом норм жилищного законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Истцом заявлены требования к МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска о возложении обязанности по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя подъезда <адрес>.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Статьей 173 ГПК РФ определено, что признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Ответчику последствия признания иска известны и понятны.

По настоящему делу, представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска ФИО3 иск признала в полном объеме, о чем оформила письменное заявления, которое в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. Признание иска ответчиком не противоречит законодательству и не нарушает ни чьих охраняемых законом интересов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов», при изменении ранее установленного судом размера алиментов на детей и других членов семьи взыскание их во вновь установленном размере производится со дня вступления в законную силу вынесенного об этом решения суда.

В силу п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска о возложении обязанности по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Володарского района г.Брянска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска о возложении обязанности по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя, удовлетворить.

Обязать МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска в течении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства РФ, а именно: восстановить на стенах и потолке (по клеевой побелке) поезда №.... <адрес> окрасочный и штукатурный слои.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированно решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья В.В. Фещукова