УИД:№
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года
Полесский районный суд в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования ими жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и сыном ФИО6 В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО5, ФИО4 Регистрация и проживание ответчиков ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что изначально квартира принадлежала сыну ФИО6, который сожительствовал с ФИО3 и прописал ответчиков в квартире в 2014 году. Просит суд прекратить право пользование ответчиков спорной квартирой и снять их с регистрационного учета. Никаких соглашений о пользовании квартирой и проживании в ней с ответчиками ею (истцом) не достигнуто. При этом, она не возражала против фактического проживания ответчиков в жилом помещении, выразила готовность предоставить им временную регистрацию.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что длительное время сожительствует с сыном истца. Она и младший сын фактически проживают в , имеют там постоянную регистрацию. Другого места жительства у них нет. Её старший сын ФИО5 в данной квартире не проживает 2-3 года, снимает жилье самостоятельно.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА 851191 от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, никем не оспорен, недействительным не признан.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу, владельцем которого значится истец, следует, что в нем зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО5. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщениями ОВМ ОП по МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается тот факт, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
У ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 отсутствует в собственности недвижимость, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-75166187, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-90500391, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-91662477. Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, и представленным суду доказательствам ответчик ФИО3 сожительствует с прежним собственником квартиры ФИО1 Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: , ФИО1 в 2014 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, подарил квартиру истцу. Ответчик ФИО5 порядка 2-3 лет не проживает в спорном жилом помещении, выехал из него добровольно.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Доказательства наличия между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.
Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, ФИО5 добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней более двух лет, соглашение о пользовании жильем между ФИО3 и ФИО4 с истцом не заключалось, сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является, в том числе основанием для прекращения права пользования им проживающими с прежним собственником лицами.
При таких обстоятельствах после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , право пользования ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 данным жилым помещением прекратилось на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.
В части требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпункту «е» пункта 31 которых, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившимся в , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. родившимся в , жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Л.А. Полилова