2-2110/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

28.03.2022 года истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Согласно договору купли-продажи серия АВЕ № №<номер> от 10 ноября 1999 года (рег. № 1445 от 29.11.1999 г.) в собственность ФИО1 перешла квартира № №<номер>, расположенная в <адрес> в <адрес>, состоящая из: 22б-2 – жилая комната площадью 21,6 кв. м., 22б-1 – кухня площадью 7,4 кв. м., балкон лит. «а 16», сарай № X (на первом этаже), коридор № 20 и туалет № 21 общего пользования. В 2000 году истцом произведена перепланировка квартиры, что уменьшило ее площадь, наружные параметры не изменились, несущие конструкции не затронуты. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав доказательства в деле, суд приходи к следующим выводам.

Судом установлено следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли-продажи серия АВЕ №<номер> от 10 ноября 1999 года (рег. № 1445 от 29.11.1999 г.) в собственность ФИО1 перешла квартира № №<номер>, расположенная в доме № <адрес>, состоящая из: 22б-2 – жилая комната площадью 21,6 кв. м., 22б-1 – кухня площадью 7,4 кв. м., балкон лит. «а 16», сарай № X (на первом этаже), коридор № 20 и туалет № 21 общего пользования.

В 2000 году истцом произведена перепланировка квартиры, что уменьшило ее площадь, изменило конфигурацию.

В материалах дела в наличии План квартиры № №<номер> составленный БТИ г.Ялта, по состоянию на 29 октября 1992 года (рис. 1) (л.д. 12).

В материалах дела в наличии план этажа (части этажа) квартиры №<номер>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН квартира № №<номер>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>, имеет площадь 29 кв. м., назначение – жилое, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, правообладателем квартиры является: ФИО1.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из проведенной судебной строительно-технической экспертизы, квартира № №<номер> в <адрес> до проведения перепланировки и переоборудования, согласно инвентаризационному делу БТИ, состояла из: пом. 22б-1 кухня площадью 7,4 кв. м., пом. 22б-2 жилая комната площадью 21,6 кв. м., балкон лит а16, сарай на 1 этаже площадью 3,3 кв. м. Общая площадь квартиры – 29,0 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартиры № №<номер> проводились, в частности были проведены следующие строительные работы: - в помещении 22б-1 устроены перегородка с дверным проемом, и частичная перегородка с арочным проемом. В результате проведенных работ были образованы помещения: помещение № 22б-1.1 площадью 2,70 кв. м., помещение № 22б-1.2 площадью 1,9 кв. м., помещение № 22б-1.3 площадью 2,00 кв. м. В образованном помещении № 22б-1.3 изменено месторасположение ванны, произведена разводка труб, установлено сантехническое оборудование: унитаз. На момент обследования, квартира № №<номер> состоит из следующих помещений: 1 – коридор площадью 2,7 кв. м.; 2 – кухня площадью 1,9 кв. м.; 3 – совмещенный санузел площадью 2,0 кв. м.; 4 – жилая комната площадью 22,1 кв. м. В результате проведенных строительных работ площадь квартиры № №<номер> была уменьшена с 29,00 кв. м. до 28,70 кв. м. за счет установки перегородок. Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес> кв. №<номер>, частично не соответствуют строительным нормам и правилам, действовавшим на момент проведения данного исследования: отсутствуют сведения о получении согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение данной перепланировки; отсутствуют сведения о получении согласия органа местного самоуправления на проведение строительных работ по перепланировке и переустройству помещения 22б-1 в квартире № №<номер> в доме <адрес> Действия истца по перепланировке и переоборудованию помещения 22б-1 в квартире № №<номер>, не повлекли за собой какое-либо использование ограждающих, несущих конструкций дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Действия истца по перепланировке и переоборудованию квартиры, не повлекли за собой использование ограждающих ненесущих конструкций дома, обслуживающих более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Действия истца по перепланировке и переоборудованию квартиры не повлекли за собой какое-либо использование механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Действия истца по перепланировке и переоборудованию квартиры соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим противопожарным нормам и правилам. Проведенные истцом перепланировка и переоборудование не угрожают жизни и здоровью кого-либо. Сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - возможно. Приведение квартиры в первоначальное состояние - невозможно, так как указанная квартира останется без туалета, что не соответствует санитарно - техническим нормам.

С учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу о том, квартира № №<номер>, расположенная в <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Ялты, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № №<номер> в доме <адрес> (кадастровый номер - №<номер>), принадлежащую на праве собственности ФИО1, и состоящую после переустройства и перепланировки из следующих помещений: коридор № 1 площадью 2,7 кв. м., кухня № 2 площадью 1,9 кв. м., ванная комната № 3 площадью 1, 9 кв. м., жилая комната № 4 площадью 22,1 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 28,7 кв. м.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.