Дело № 2-3416/2023
24RS0028-01-2023-003229-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего Пацёры Е.Н.
при секретаре судебного заседания Фадееве И.С.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского района в г. Красноярске, Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире была выполнена перепланировка и (или) переустройство, которое заключается в следующем: из некапитальных материалов в комнате спальни была возведена комната (отгорожена), в связи с чем был перенесен вход с коридора. Поскольку при проведении перепланировки и переустройстве квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и устройство являются самовольными. 29.06.2023г. Администрацией Кировского района в г. Красноярске было выдано предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и/или самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их или здоровью подтверждается заключениями экспертиз. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
На судебное заседание ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 235 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в квартире общей площадью 58,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником оставшейся ? доли в праве общедолевой собственности является ФИО2
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что по данному адресу выполнена перепланировка: из некапитальных материалов в комнате спальни была возведена комната (отгорожена), был перенесен вход с коридора. Общая площадь квартиры уменьшилась на 4,8 кв.м за счет исключения площади лоджий, а также за счет перемера и пересчета площадей и составляет 53,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. в связи с этим Администрацией Кировского района в г. Красноярске вынесено письменное предупреждение.
Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами.
Согласно экспертному заключению от 30.10.2023г. «Нострой» проведенные работы по перепланировке спорной квартиры не привели к нарушению прочностных характеристик несущих конструкций, не затронули существующие общедомовые инженерные сети, а также не ограничили доступ к ним. Тем самым, выполненная перепланировка в квартире <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации. Выполненная перепланировка не затронула конструктивную схему несущих элементов многоквартирного жилого дома. Учитывая уже имеющийся срок эксплуатации без появления повреждений и дефектов несущих конструкций стенового ограждения и плит перекрытия в исследуемых помещениях, а также выполнение в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, проведенная в квартире № перепланировка не угрожает безопасности жизни и здоровью людей эксплуатирующих соседствующие помещения в жилом доме <адрес>, и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно экспертному заключению №ООО «ОПТИМА « спорная жилая квартира соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам СанПин 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.
Согласно заключению ООО «КрасТест» № в спорном жилом помещении в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.
Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется, так как они выполнены сотрудниками специализированных учреждений, осуществляющих деятельность по подготовке проектной документации, проверке соответствия объектов противопожарным требованиям и действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Кировского района в г. Красноярске (ИНН <***>), Администрации города Красноярска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Пацёра
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.12.2023г.