Производство № 2-4314/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005094-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца - АА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП к администрации г. Благовещенска о признании право собственности на гараж,

установил:

МП обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является фактическим пользователем гаража, расположенного в квартале 607 г. Благовещенска Амурской области, инвентарный номер: 01-010495, реестровый номер: 301121:01-0109495. Ранее указанный гараж принадлежал ПМ, ее отцу, который умер 11.05.2004 года. После смерти ПМ владеть и пользоваться гаражом стала она. Право собственности ПМ на земельный участок не оформлялось. Документы, подтверждающие передачу ПМ гаража не сохранились. На основании Постановления мэра города Благовещенска Амурской области от 19.09.1997 года № 3065, земельный участок общей площадью 6330 кв.м, в квартале 607 Западного промышленного района был предоставлен в пользование на правах аренды гаражно-строительному кооперативу (председатель - АН.), в том числе: для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. Управлением Росреестра по Амурской области была предоставлена копия землеустроительного дела квартала № 607. Гаражу, находящемуся в ее владении и пользовании, соответствует гараж под номером *** на схеме расположения гаражей для индивидуального а/м транспорта в квартале № 607 г. Благовещенска (/607:6-2/). Земельный участок, на котором находится гараж, согласно землеустроительному делу, был предоставлен ГСК на территории в/ч 29209 (ст. - АН). Гараж № 13, согласно имеющемуся в землеустроительном деле списку, был предоставлен ВВ, после чего гараж неоднократно перепродавался. Спорный гараж не ограничен в обороте. Администрация г. Благовещенска Амурской области не предъявила к ней никаких требований об изъятии гаража, не оспаривает ее право на гараж. Третьи лица какого-либо интереса к земельному участку не проявляли, требований к ней о необходимости предоставления прав на данный гараж не выдвигали. Имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Права и законные интересы фактом ее владения указанным имуществом не нарушаются. Она на протяжении 18 лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование гаражом. Между тем, она лишена права на распоряжение данным имуществом, в силу отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка.

На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в квартале 607 г. Благовещенска Амурской области, инвентарный номер: 01-010495, реестровый номер: 301121:01-0109495, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить требования.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, истец обеспечила явку своего представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва на исковое заявление представителя администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок с кадастровым номером *** являем предметом договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2013 года № 495, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ЕВ Договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** Комитетом не заключались. Информация об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером *** в Комитете отсутствуют.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 19 сентября 1997 года № 3065 о предоставлении в пользование на правах аренды земельного участка в квартале 607 для строительства гаражей ГСК (председатель АН), земельный участок площадью 5 900 кв.м. был предоставлен на правах аренды ГАК (председатель АН)

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 07 сентября 2000 года № 2143 срок аренды земельного участка в 607 квартале продлен до 2001 года.

Согласно материалам землеустроительного дела на квартал 607 города Благовещенска земельные участки под спорным гаражом были предоставлены СГ (гараж № ***) и ВС (гараж № ***).

Согласно списка землепользователей ГСК в квартале 607 землепользователями земельных участков числятся СГ и ВС

Из технического паспорта на гараж следует, что гараж кирпичный, 1990 года постройки, имеет площадь по внутреннему обмеру 22,6 кв. м., имеет инвентарный номер 01-0109495, реестровый номер 301121: 01-0109495, расположен в квартале 607 г. Благовещенска.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, гараж расположен на земельном участке площадью 25,4 кв.м. При этом, из схемы следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.

Как следует из технического заключения ИП ЛК, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.

Обстоятельства владения и пользования, истцом МП гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания 15.08.2022 года, в качестве свидетеля, ФИО1, который пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, который расположен на ул. Красноармейская-Нагорная (напротив его гаража), истец пользуется указанным гаражом с 2000 года, гаражом так же пользовался при жизни отец истца.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1990 году на отведенном земельном участке на основании постановления мэра г. Благовещенска от 19 сентября 1997 года № 3065.

Учитывая, что МП добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., с инвентарным номером 01-0109495, с реестровым номером 301121:01-019495, расположенный в квартале № 607 города Благовещенска Амурской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за МП право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., с инвентарным номером 01-0109495, с реестровым номером 301121:01-019495, расположенный в квартале № 607 города Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2022 года.