УИД 35RS0001-02-2023-000977-85
Дело № 2-2237/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кошуровой А.О.,
с участием:
представителя истца адвоката Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 200 000 рублей и расходов на уплату государственной пошлины, указав, что сделка по продаже объектов недвижимости не состоялась по причине невыдачи банком ипотечного кредита.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель адвокат Ц. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства известно, от получения судебной повестки он уклоняется, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени разбирательства, и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд выслушал пояснения представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель внес продавцу задаток в размере 200 000 рублей в счет оплаты приобретаемой им <адрес> в <адрес> и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № цена которых определена в 12 700 000 рублей; договор по оформлению права собственности должен быть заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В случае отказа Банка ВТБ (ПАО) в ободрении объекта деньги, полученные продавцом как задаток, возвращаются покупателю в полном объеме в течение 3-х дней (пункт 2.6. соглашения). Споры между сторонами в рамках соглашения будут разрешаться в суде по месту нахождения истца (пункт 5.1. соглашения).
Передача ФИО2 задатка в размере 200 000 рублей подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи указанных в соглашении о задатке объектов недвижимости между сторонами заключен не был.
Согласно ответу представителя Банка ВТБ (ПАО) Й. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ в банк поступала электронная заявка на кредитование ФИО1, которая предварительно была ободрена. Поскольку ФИО1 в установленный 90-дневный срок не представлено на рассмотрение надлежащее имущество в качестве залога, заявка была аннулирована. <адрес> в залог не была принята, поскольку не соответствовала предъявляемым банком требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате суммы задатка. Доказательств возврата задатка ответчиком не представлено.
В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В силу статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) 205 200 рублей, в том числе 200 000 рублей задаток, 5200 рублей расходы на уплату государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2023 года.