Дело № 2-4580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алексеева Э.М.,

при секретаре судебного заседания Сумьяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 07.07.2022 Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ город Астрахань» согласовано переустройство и перепланировка указанного жилого помещения согласно проектной документации, в соответствии с которой предполагалось выполнить следующие виды работ: демонтаж перегородок и дверных блоков между прихожей 1, туалетом 2, ванной 3, комнатами 5 и 6; демонтаж глухого дверного блока между прихожей 1 и кухней 4 с последующим монтажом остекленного дверного блока в образовавшийся дверной проем; демонтаж оконно-дверных блоков, подоконных частей образовавшихся оконно-дверных проемов, а также примыкающих к ним частей ненесущей ограждающей конструкции между кухней 4 и лоджией 8, и между комнатой 6 и лоджией 7 с последующим незамедлительным устройством остекленных перегородок и монтажом остекленных дверных блоков между лоджиями и примыкающими помещениями в образовавшиеся дверные проемы; образование прихожей 1, санузла 2 и комнаты 4 путем устройства перегородок и монтажа дверных блоков; монтаж санитарно-технического оборудования. Работы истцом выполнены с изменениями, указанными в скорректированной проектной документации и техническом плане от 29.08.2024, в результате которых произошло увеличение площади квартиры. 04.09.2024 истец обратился с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, в удовлетворении которого отказано распоряжением Управления по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 10.10.2024. Ссылаясь на техническое заключение о состоянии строительных конструкций, составленным ООО «КС Студия», заключение № 1389 от 29.07.2025 и акт № 16 от 21.05.2025, составленный ООО «АрхПроектСервис», истец полагает, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением всех строительных, санитарных и противопожарных норм, правил, в пределах сложившейся в районе застройки, не нарушает прав третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец <ФИО>1, извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Представители истца <ФИО>9 и <ФИО>6 поддержали иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань» и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО1 в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление, указав, что демонтаж оконно-дверных блоков, подоконных частей образовавшихся оконно-дверных проемов, а также примыкающих к ним частей ненесущей части ограждающей конструкции между утепленными частями лоджии примыкающими помещениями привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. В этой связи необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры.

Как следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Управления по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ город Астрахань» № 127 от 07.07.2022 согласовано переустройство и перепланировка указанного жилого помещения согласно проектной документации, в соответствии с которой предполагалось выполнить следующие виды работ: демонтаж перегородок и дверных блоков между прихожей 1, туалетом 2, ванной 3, комнатами 5 и 6; демонтаж глухого дверного блока между прихожей 1 и кухней 4 с последующим монтажом остекленного дверного блока в образовавшийся дверной проем; демонтаж оконно-дверных блоков, подоконных частей образовавшихся оконно-дверных проемов, а также примыкающих к ним частей ненесущей ограждающей конструкции между кухней 4 и лоджией 8, и между комнатой 6 и лоджией 7 с последующим незамедлительным устройством остекленных перегородок и монтажом остекленных дверных блоков между лоджиями и примыкающими помещениями в образовавшиеся дверные проемы; образование прихожей 1, санузла 2 и комнаты 4 путем устройства перегородок и монтажа дверных блоков; монтаж санитарно-технического оборудования. Работы истцом выполнены с изменениями, указанными в скорректированной проектной документации и техническом плане от 29.08.2024, в результате которых произошло увеличение площади квартиры. Распоряжением Управления по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 10.10.2024 истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства квартиры, поскольку согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проводится до проведения работ при предоставлении предусмотренных документов, в том числе проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как видно из технического паспорта объекта капитального строительства в квартире 109 (после перепланировки), расположенной на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате самовольной перепланировки увеличена общая площадь квартиры до 75,9 кв.м. за счет площадей помещений 7 и 8 (лоджий).

Актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности № 16 от 21.05.2025, составленным ООО «АрхПроектСервис», подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства о пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения № 1389 от 29.07.2025, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого помещения, составленного ООО «КС Студия», установлено соответствие архитектурно-планировочных решений жилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов. Дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости конструкций, не обнаружены. Прочностные характеристики материалов основных конструкций соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения произведена на основе данных, полученных в ходе визуального и инструментального этапов обследования. Категория технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещение может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Материалами дела подтверждается, что выход на лоджии (помещения 7 и 8), где произведен демонтаж оконно-дверных блоков, подоконных частей образовавшихся оконно-дверных проемов, а также примыкающих к ним частей ненесущей части ограждающей конструкции, осуществлялся только из квартиры № 109 многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, и лоджии (помещения 7 и 8) не были предназначены для обслуживания более одного помещения.

В этой связи суд находит обоснованными доводы представителей истца о том, что помещения лоджий (помещения 7 и 8) в квартире истца не являются общим имуществом в многоквартирном доме, предназначены для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и являются вспомогательными помещениями квартиры.

Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция – балконная плита или плита лоджий, которая при перепланировке затронута не была.

Таким образом, суд считает установленным, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Советский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.

Председательствующий Э.М. Алексеев