25RS0001-01-2025-002236-35

Дело № 2-2698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока

в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Дурас А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. 31.10.2023 произошел залив его квартиры из вышерасположенной квартиры №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома, собственником которой является ответчик. Согласно актам обследования технического состояния от 02.11.2023 и 01.12.2023, выполненных ООО «Аварийная служба», в квартире ответчика ведутся ремонтные работы, отсутствуют радиаторы, переоборудована система водоотведения и системы ХВС и ГВС, в жилой комнате установлена мойка и посудомоечная машина, то есть в квартире выполнена перепланировка с переносом «мокрой зоны» из помещения кухни в жилую комнату, а также нарушена шумоизоляция помещения, в результате чего семья истца слышит разговоры в квартире ответчика. ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» 08.02.2024 направило в адрес ответчика уведомление о предоставлении в срок до 29.02.2024 согласования с администрацией г.Владивостока, подтверждающего законность перепланировки и переоборудования жилого помещения. Вместе с тем данные документы ответчиком предоставлены не были, с обращением о согласовании перепланировки не обращались. На основании изложенного ФИО1 просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и назначению использования жилого помещения, осуществив перенос системы холодного и горячего водоснабжения из жилой комнаты в помещение кухни; восстановить шумоизоляцию между полом квартиры № и потолочным перекрытием квартиры № в доме <адрес> в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец, ответчик, представитель Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, представитель ООО «УК 71-го микрорайона» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Указала, что в 2023 году решением Ленинского районного суда г.Владивостока были удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, которое не обжаловалось. Актами аварийной службы подтверждается проведение перепланировки в квартире ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что мокрая зона действительно была перенесена, разрешение на проведение данных работ не получали.

Представитель третьего лица администрации г.Владивостока по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что в администрацию г.Владивостока с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства по адресу ответчика никто не обращался.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя администрации г.Владивостока, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 19.12.2024 по делу №2-2097/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 в том числе взыскан материальный ущерб, причиненный заливом её квартиры из вышерасположенной квартиры ФИО2 В ходе рассмотрения дела №2-2097/2024 судом было установлено, что в квартире ответчика переоборудована система водоотведения и системы хгвс, в жилой комнате установлена мойка и посудомоечная машина, в квартире выполнена перепланировка. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела, а также из пояснений сторон следует, что решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, не издавалось. С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № <адрес> не обращались.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч. 2 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик разрешения на переустройство и перепланировку не получала, фактическое состояние квартиры по адресу: <адрес> в нарушение требований ЖК РФ не приведено в соответствии с технической документацией, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и назначению использования жилого помещения, осуществив перенос системы холодного и горячего водоснабжения из жилой комнаты в помещение кухни; восстановить шумоизоляцию между полом квартиры № и потолочным перекрытием квартиры № в доме 6 по ул.Спортивная в г.Владивостоке, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и назначению использования жилого помещения, осуществив перенос системы холодного и горячего водоснабжения из жилой комнаты в помещение кухни; восстановить шумоизоляцию между полом квартиры № и потолочным перекрытием квартиры № в доме <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.

Судья С.А. Юлбарисова