УИД 19RS0002-01-2024-004216-93 Дело № 2-95/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Шишкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Черногорска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Черногорска, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просила признать многоквартирный жилой дом по адресу: *** жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 2, расположенную по адресу: *** дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *** долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 153 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – *** Указанная квартира № 2 располагается на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 261,8 кв.м., расположенного по адресу: *** в том же доме принадлежит другому собственнику. Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках, относящихся к зоне индивидуальной жилой застройки: земельный участок с кадастровым номером *** площадью 636,11 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок (неотмежованный), расположенный по адресу: *** Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> разделен на две изолированные части - два жилых помещения (квартиры), не имеющих общих входов вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления и электроснабжения, канализации (септики), отдельный выход на земельный участок. Указанный дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а находящиеся в доме квартиры технически пригодны к использованию в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Согласно заключению ***, подготовленному специалистами ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 26.06.2024, раздел многоквартирного жилого дома по адресу: ***, возможен.
Определением судьи от 25.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
Определением суда от 09.12.2025 (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве соистца допущен ФИО2 собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру ***
ФИО2 просил признать многоквартирный жилой дом по адресу: *** жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 2, расположенную по адресу: *** жилым блоком № 2 общей площадью 153 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *** долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 153 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2024 года ФИО1, ФИО2 является собственниками по 1/2 доли квартиры № 2 по адресу: ***
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: *** отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 12.11.2024.
Собственником квартиры ***, кадастровый номер ***, является ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2024 года ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: ***
Согласно заключению *** от 26.06.2024 на предмет определения технической возможности раздела жилого дома блокированной застройки, выполненному ГУП РХ «УТИ» образуемые после раздела жилой блок №1, жилой блок №2 находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное искусственное освещение», СанПиН 1.2.3685 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилой блок №1, жилой блок №2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.
Раздел здания жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Порядок пользования системами электроснабжения определить договорами с эксплуатирующими организациями или соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом.
Технически возможно произвести раздел здания многоквартирного жилого дома по адресу: *** путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:
Жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 108,8 м? состоящее из помещений:
№ 1— комната, площадью 20,7 м?;
№2 — комната, площадью 14,8 м?;
№3 — комната, площадью 18,1 м?;
№4 — кухня, площадью 14,1 м?;
№5 — ванная, площадью 4,4 м?;
№6 — коридор, площадью 11,2 м?;
№7 — холодная пристройка, площадью 5,6 м?;
№8 — холодная пристройка, площадью 9,4 м?; №1 — подвальное помещение, площадью 10,5 м?;
Площадь жилого блока №1 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 *** составляет 118,1 м?.
Жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 153,0 м? состоящее из помещений:
№1 — прихожая, площадью 23,8 м?;
№2 — кухня, площадью 17,5 м?;
№3 — комната, площадью 9,1 м?;
№4 — комната, площадью 10,4 м?;
№5 — комната, площадью 40,1 м?;
№6 — комната, площадью 9,9 м?;
№7 — комната, площадью 9,9 м?;
№8 — шкаф, площадью 1,4 м?;
№9 — подсобное, площадью 7,7 м?;
№10 — туалет, площадью 2,4 м?;
№11 — санузел, площадью 3,5 м?;
№12 — подсобное, площадью 13,5 м?;
№13 — подсобное, площадью 3,8 м?;
Площадь жилого блока №2 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 181,1 м?.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: *** жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру ***
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 153 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 153 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт *** ФИО2 (паспорт ***) на квартиру, расположенную по адресу: ***
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Коноплёва
Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.