Определение по делу № 33-30994/2023 от 18.09.2023

дело № 33-30994/2023 УИД 50RS0039-01-2022-006778-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 18 сентября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Крюковой В.Н., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела заявление ФИО1 ча о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г.

по гражданскому делу № 2-4825/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчика, устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка истца.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 529 кв.м, границы которого не установлены. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы участка имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, данные о координатах которого внесены в сведения ЕГРН. Истец полагал, что при проведении кадастровых работ по межеванию участка ответчика допущена реестровая ошибка лицами, осуществлявшими кадастровые работы, которая в настоящий момент воспроизведена в ЕГРН.

Решением Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г. иск ФИО1 удовлетворен.

Признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установлены координаты и границы земельного участка площадью 512 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствии с судебным заключением экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г. решение Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г. отменено в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В отмененной части определено постановить новое решение, которым исправить реестровую ошибку в описании сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка, исключив из его границ и площади - площадь пересечения 10 кв.м в соответствии с координатами, указанными в таблице <данные изъяты>.1 дополнения к заключению эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» и с уменьшением площади контура данного участка на 10 кв.м:

<данные изъяты>

Также решение суда дополнено указанием о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площади земельных участков.

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 5 июля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В Московский областной суд от ФИО1 поступило заявление о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г., в котором заявитель указывает, что он дважды подавал в Росреестр заявление об уточнении границ земельных участков, также подал заявление об устранении технической ошибки. Между тем, после установления в ГКН границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> он получил выписку из ЕГРН, в которой в графе «Особые отметки» имеется запись: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>». Таким образом, реестровая ошибка, для целей исправления которой истец обращался в суд, наоборот, закреплена и внесена в ЕГРН. При этом аналогичная запись в графе «Особые отметки» появилась в сведениях ЕГРН и относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно статье 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из апелляционного определения от 6 февраля 2023 г. усматривается, что вышеуказанный спор возник в связи с тем, что реестровые границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с фактическими границами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых ранее не были внесены в ЕГРН.

С целью правильного разрешения спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно заключению эксперта координаты границ земельного участка <данные изъяты>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению границы по правоустанавливающему документу. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровой границы земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца на расстояние 0,31 м, в части смежной границы.

Эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика в части описания местоположения границ. При исключении площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 502 кв.м, что на 10 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (512 кв.м).

Руководствуясь положениями ст.ст. 11.1, 36, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.61 Федерального закона от 13 июля 2005 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценивая представленный экспертом вариант для устранения реестровой ошибки и установления границ участка, суд удовлетворил требования истца об установлении границ и исправлении реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы.

Проверяя дело в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки, однако сочла необходимым изменить решение суда в части указания способа исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку суд, установив факт наложения границ участка ответчика на земельный участок истца, вместо внесения в ЕГРН сведений об исключении площади пересечения, которая является спорной между истцом и ответчиком, пришел к выводу об исключении границ участка ответчика в полном объеме, хотя в остальной части реестровые границы земельного участка ответчика прав истца не нарушают и не могли быть оспорены.

Экспертом ФИО3 представлены в суд апелляционной инстанции дополнения к заключению с указанием координат характерных точек контура пересечения площадью 10 кв.м уточняемых границ участка истца и реестровых границ участка ответчика.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции постановил исправить реестровую ошибку в описании сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка, исключив из его границ и площади - площадь пересечения 10 кв.м в соответствии с координатами, указанными в таблице <данные изъяты>.1 дополнения к заключению эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» и с уменьшением площади контура данного участка на 10 кв.м:

<данные изъяты>

Также судебная коллегия дополнила решение суда указанием о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площади земельных участков.

Между тем, как следует из материалов дела, по результатам исполнения решения суда с учетом его изменений апелляционным определением, внесения соответствующих записей в государственный кадастровый учет и регистрации прав выявленная реестровая ошибка остается неисправленной.

Так, из выписки из ЕГРН от 29.03.2023 следует, что во исполнение решения суда в части установления границ земельного участка истца в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 512 кв.м. Между тем, в графе «Особые отметки» имеется запись: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>» (т.2 л.д. 213).

Из выписки из ЕГРН от 07.04.2023 на земельный участок <данные изъяты> площадью 512 кв.м в графе «Особые отметки» имеется запись: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>» (т.2 л.д. 217).

Также на запрос суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Московской области дан ответ от 14.09.2023 о том, что в орган регистрации прав поступило заявление от <данные изъяты> № <данные изъяты> об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации врав в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровымномером <данные изъяты> с приложением решения Раменского городского суда Московской области от 21.09.2020 по делу <данные изъяты>, апелляционного определения от 06.02.2023.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления органом регистрации прав было принято решение об учете изменений, а именно внесение изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно решения суда.

При этом устранение пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно апелляционному определению органом регистрации прав осуществлено не было.

Дополнительно сообщено, что согласно проведенному пространственному анализу сведений ЕГРН на дату написания настоящего письма выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 9,64 кв.м, точность проведения проверки 0,03.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что исполнение решения суда с учетом апелляционного определения вызвало затруднение у органа регистрации прав, в связи с чем доводы заявителя о необходимости разъяснить апелляционное определение судебная коллегия находит правомерными. При этом разъяснение апелляционного определения не изменяет сути и смысла вынесенного по делу судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 202, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г., указав, что решение Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г., с учетом изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г., является для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав, основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристик земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

в частности, из описания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит исключению площадь пересечения с установленными вышеуказанным решением суда границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с уменьшением соответственно, площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на описание площади пересечения.

Разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г., указав также, что его исполнение органом регистрации предполагает исключение из сведений ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> из графы «Особые отметки» записей о пересечении границ данных земельных участков друг с другом.

Председательствующий

Судьи