Решение по делу № 2-773/2025 от 19.05.2025

Гражданское дело № 2-773/2025

50RS0046-01-2025-000599-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 19 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском, к ответчику, в котором просит :

внести изменения в сведения Единого государственного реестра об описании местоположения границ (координат) земельного участка КН:№, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО15, по адресу: <адрес>, установив границы в координатах согласно заключению судебной экспертизы;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с КН: №, площадью 800,0 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО4 (ранее ФИО1) ФИО15 является собственником земельного участь общей площадью 799,8 кв.м, с КН:№, категория земель: земл сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адрес; <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность СНТ «Басманное» прекращена, что подтверждается сведениям из ЕГРЮЛ.

С целью уточнения границ земельного участка истец в ДД.ММ.ГГГГ г обратился к кадастровом инженеру.

В результате натурных измерений кадастровым инженером выяснилось, что имеете реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, содержащихся в Едино государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка истца КН: №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ограждения давностью ориентировочно 15-17 лет.

Фактическая площадь земельного участка с КН: № составляет 817 кв.м.

На дату подготовки заключения ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером установлено, что фактические границы (по существующим ограждениям) земельного участка истца с KI № имеют пересечение с границами земельных участков с КН: № и с КН: №.

В настоящее время пересечение участка истца с земельным участком с KН № отсутствует, что подтверждается сведениями с Публичной кадастровой карты.

Однако остается пересечение с участком с КН: №, который принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО3 ФИО16, расположенным по адрес <адрес>.

Возможной причиной, вышеуказанного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика. Для устранения наложения (пересечения) границ земельных участков кадастровым инженером рекомендовано обратиться к правообладателю участка с кадастровым номером 50:33:0010418:24 или при возникновении спора по границам участков в судебные органы.

Границы соседнего смежного земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №

Ответчик своих возражений суду не представил.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО4 (ранее ФИО1) ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 799,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.( Выписка из ЕГРН по состоянию на 30.01.2025 г. (л.д. 22-24).

ФИО3 ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 11.02.2025 г. (л.д. 25-28).

С целью уточнения границ земельного участка истец в ДД.ММ.ГГГГ г обратился к кадастровом инженеру.

Фактическая площадь земельного участка с КН: № составляет 817 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперт следует, что границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 по сведениям ЕГРН - пересекают границы (координаты) земельного участка, г-„ положенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 по фактическому пользованию. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 28 кв.м.

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № по сведениям ЕГРН - пересекают почти весь земельный участок, расположенный: <адрес> с КН №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, а также объекты капитального строительства («Дом», «КН, «Н») по фактическому пользованию. Определена «Зона наложения 2», площадь которой составляет: 670 кв.м.

Местоположение границ (координат) земельных участков, расположенных: Московская область, Ступинский район, в районе д. Ананьино, СНТ «Басманное», уч. 27 с КН 50:33:0010199:88; Московская область, Ступинский район, в районе д. Ананьино, СНТ «Басманное», уч. 28 с КН 50:33:0010199:37 по сведениям ЕГРН - не соответствуют местоположению границ (координат) по фактическому пользованию. Указанные земельные участки по сведениям ЕГРН - смещены в сторону земельного участка ответчика на расстояние +/- 18 м. относительно фактического местоположения.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ).

Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №,принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 0.0. площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования и ВАРИАНТ уточнения в сведениях ЕГРН местоположения ЧАСТИ границ (координат) земельного участка: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 в порядке исправления реестровой ошибки (в целях исключения наложения (пересечения) с границами земельного участка истца).

В данном Варианте эксперт предлагает: Установить границы (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 - площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Площадь указанного земельного участка составит: 821 кв.м., что на 21 кв.м. (821 кв.м. – 800 кв.м. = 21 кв.м.) больше, чем площадь по правоустанавливающему документам (Выписка из ЕГРН по состоянию на 30.01.2025 г. (л.д. 22-24)).

Такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26, п. 7 ст. 61 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой,- в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.7 Статья 61 указанного закона,- изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В связи с тем, что: границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования - пересекают границы (координаты) смежного земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № по сведениям ЕГРН (на Рисунке 2, определена «Зона наложения 2»),то эксперту не представляется возможным представить Вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с фактическим пользованием.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра об описании местоположения границ (координат) земельного участка КН:№, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО15, по адресу: <адрес>, установив границы в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в порядке исправления реестровой ошибки:

(на рисунке 4 обозначен зеленым цветом)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 821 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с КН: №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы:

УТОЧНЯЕМЫЕ <адрес> с КН № ФИО3 Вариант уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода