Дело № 2-623/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-000417-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-623/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Истец мотивирует исковые требования тем, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Ранее не участвовал в приватизации жилых помещений. Спорная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 41,4 кв.м, общую площадь жилых помещений - 27,6 кв.м, подсобную площадь - 13,8 кв.м. Из справки выданной МБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера на хранении в МФЦ не имеется. Из ответа ГБУ МО «ЦГАМО» на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера на жилое помещение в территориальный отдел по городскому округу Кашира не поступал. Истец был вселен в квартиру на законных основаниях как член семьи нанимателя, длительное время проживает в спорной квартире и имеет в ней постоянную регистрацию по месту жительства, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку у него отсутствует договор социального найма и ордер на спорное жилое помещение он лишен возможности воспользоваться право приватизации.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение нанимателем являлся ФИО5 совместно с ним как члены семьи были зарегистрированы ФИО6 фамилия изменена на <данные изъяты>, и ФИО1 После снятия с регистрационного учета ФИО5 нанимателем указана ФИО7, которая также была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из домовой книги подтверждает, что ФИО1 является лицом зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, оно имеет общую площадь 41,4 кв.м.
Справкой МБУ «МФЦ» подтверждается, что ордер в МФЦ на хранение не поступал.
ФИО1 право на участие в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается справкой администрации городского округа Кашира.
Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Кашира.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из положений ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истцом используется на условиях социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Поскольку истец, ранее не использовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента регистрации в спорном жилом помещении пользуется всеми правами и несет все обязанности в отношении жилого помещения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, он вправе реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, предоставлено не было.
Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира является служебной, находится в аварийном состоянии, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (СНИЛС №) к Администрации городского округа Кашира (ОГРН №) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1 <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.М. Зотова