дело № ******
УИД: 66RS0№ ******-25
в мотивированном виде изготовлено 07.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 марта 2025 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Долинка» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Долинка» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с последней задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с января 2023 по август 2024 года в размере 30759,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59068,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на территории коттеджного поселка «Долинка», который находится под управлением ТСЖ «Долинка». Общим собранием собственников жилых домов с приусадебными участками в 2023 и 2024 гг. приняты размеры взносов на содержание комплекса недвижимого имущества, уплата которых обязательна для всех собственников жилых домов. Поскольку ответчик платежи на содержание общего имущества не вносит, образовалась вышеуказанная задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца в судебном заседании суду пояснила, что ответчик ФИО1 не вносит оплату за административно-хозяйственные расходы, а также юридические услуги, остальные услуги оплачивает ежемесячными платежами с назначением платежа. Позиция ответчика о том, что она не должна оплачивать административно-хозяйственные расходы, а также юридические услуги проверялась неоднократно судами, по итогам которых принимались решения о взыскании данных услуг с ответчика. Несмотря на многочисленные решения судов, ответчик ФИО1 все равно оплачивать данные услуги не желает. Тарифы на административно- хозяйственные расходы, юридические услуги установлены решениями общих собраний, ФИО1 голосования не принимает, принятые решения в судебном порядке не оспорены. Помимо основного долга, просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59068,18 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что в полном размере оплачивает расходы на содержание общего имущества. Предъявленные истцом в настоящем иске расходы, не являются расходами на содержание общего имущества. Считает, что не должна оплачивать расходы на административно -хозяйственную деятельность, юридические услуги, поскольку ими не пользуется, оплату коммунальных услуг она осуществляет через банк, а не через терминал ТСЖ, соответственно оплачивать заработную плату персоналу, за программное обеспечении для сдачи отчетности и прочее она не должна. Не согласна с размеров процентов, начисленных по ст.395 ГК РФ, пояснила, что истец осуществляет начисление сложных процентов, просила проценты пересчитать и снизить, поскольку они превышают сумму основного долга.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что на территории поселка «Долинка» имеется имущество, инженерные системы, используемые в интересах всех собственников помещений. Управление общим имуществом поселка осуществляется ТСЖ «Долинка», что подтверждается Уставом ТСЖ «Долинка», утвержденным протоколом № ****** общего собрания собственников жилых домов с приусадебными участками от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с 2001 и 2002 гг., соответственно.
Поскольку земельный участок ответчика располагается на территории коттеджного поселка, что сторонами не оспаривается, ответчик обязана нести расходы на содержание общего имущества поселка, утвержденными решениями членов ТСЖ.
Согласно уставу ТСЖ «Долинка», товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества собственников или лиц, которым будет принадлежать право собственности на жилые дома с приусадебными участками, здания, строения, сооружения, инженерные сети, входящие в единый комплекс недвижимого имущества поселка Долинка <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В соответствии с пунктом 1.8 Устава ТСЖ «Долинка» от ДД.ММ.ГГГГ для целей настоящего Устава «Собственник» и «член товарищества» признаются равными в правах и обязанностях за изъятиями, установленными действующим законодательством.
Согласно пункту 4.1 Устава, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности.
Из п. 10.1.9 Устава следует, что отказ собственника от вступления в ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг.
Судом установлено, что ФИО1 членом ТСЖ «Долинка» не является.
Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Долинка» устанавливаются размеры взносов, необходимых для покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Протоколами отчетного собрания членов ТСЖ «Долинка» за период с 2022 по 2024 приняты финансовые планы-сметы расходов по содержанию общего имущества, которыми установлены взносы на водоснабжение, на содержание инженерной инфраструктуры, на уборку и содержание территории, на контрольно-пропускной режим, на административно-хозяйственные расходы и на юридические услуги.
Поскольку ответчик ФИО1 обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества исполняла ненадлежащим образом истцом подано настоящее исковое заявление.
В судебном заседании ответчик суду пояснила, что задолженности за содержание общего имущества не имеет, оплачивать расходы на административно-хозяйственную деятельность, юридические услуги не намерена.
Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что у нее отсутствует обязанность оплачивать административно- хозяйственные расходы, юридические услуги, поскольку, как было указано выше земельный участок и находящийся на нем дом ответчика находятся на территории поселка «Долинка», а соответственно все собственники земельных участков, находящиеся на территории поселка обязаны оплачивать расходы, принятые решениями общего собрания, вне зависимости от того являются ли они членами ТСЖ. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.
Финансовым планом-сметой расходов по содержанию общего имущества на 2022 год, утвержденной протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет в месяц на 1 дом: административно-хозяйственные расходы 1491,59 руб., юридические услуги 29,82 руб.
Финансовым планом-сметой расходов по содержанию общего имущества на 2023 год, утвержденной протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет в месяц на 1 дом: административно-хозяйственные расходы 1510,97 руб., юридические услуги 75,75 руб.
Финансовым планом-сметой расходов по содержанию общего имущества на 2024 год утвержденной протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет в месяц на 1 дом: административно-хозяйственные расходы 1510,97 руб., юридические услуги 136,36 руб.
Таким образом, поскольку решениями общего собрания утверждены статьи расходов на административно-хозяйственные нужды и юридические услуги, решения общего собрания не оспорены, обязательны для всех собственников, находящихся на территории поселка Долинка, требования истца подлежат удовлетворению.
Переходя к расчету задолженности по взысканию основного долга, суд исходит из расчета истца, который судом проверен и ответчиком не оспорен. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность, возникшая вследствие неоплаты расходов на административно – хозяйственную деятельность и юридические услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30759, 17 руб.
При этом доводы ФИО1 на необоснованность взыскания расходов на юридические услуги и административно- хозяйственные нужны судом отклоняются. Как следует из пояснений представителя ТСЖ в административно-хозяйственные нужды входят: заработная плата персонала ТСЖ (по штатному расписанию); обязательные отчисления в ИФНС, пенсионный фонд, ФСС; банковское обслуживание расчётного счета; программное обеспечение для сдачи отчетности, ЭЦП; канцелярские товары; культурно-массовые мероприятия.
Доводы ФИО1, что она не нуждается в услугах, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по их оплате, несостоятельны, поскольку, как было указано выше, ТСЖ осуществляет содержание общего имущества коттеджного поселка, указанные виды расходов предусмотрены уставом товарищества, утверждены собранием членов ТСЖ, включены в смету расходов, в связи с чем, их взыскание является законным.
Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходи из следующего.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
Суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено наличие задолженности в размере 30759,17 руб. и сбережения данных денежных средств ответчиком.
Вместе с тем суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о неверном расчете истцом размера процентов.
Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов произведен путем начисления процентов на проценты, то есть истцом за один и тот же период произведено двойное начисление процентов, что в силу п.5 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Поскольку истцом неверно произведен расчет процентов, суд самостоятельно производит расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность,
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней
Проценты,
c
по
дни
сумма, руб.
дата
году
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
1 513,15
14.02.2023
13.03.2023
28
0
-
7,50%
365
8,71
3 032,55
14.03.2023
10.04.2023
28
1 519,40
14.03.2023
7,50%
365
17,45
4 496,55
11.04.2023
10.05.2023
30
1 464
11.04.2023
7,50%
365
27,72
6 095,60
11.05.2023
13.06.2023
34
1 599,05
11.05.2023
7,50%
365
42,59
7 797,64
14.06.2023
10.07.2023
27
1 702,04
14.06.2023
7,50%
365
43,26
9 384,74
11.07.2023
23.07.2023
13
1 587,10
11.07.2023
7,50%
365
25,07
9 384,74
24.07.2023
10.08.2023
18
0
-
8,50%
365
39,34
10 971,46
11.08.2023
14.08.2023
4
1 586,72
11.08.2023
8,50%
365
10,22
10 971,46
15.08.2023
11.09.2023
28
0
-
12%
365
101
12 558,18
12.09.2023
17.09.2023
6
1 586,72
12.09.2023
12%
365
24,77
12 558,18
18.09.2023
10.10.2023
23
0
-
13%
365
102,87
14 144,90
11.10.2023
29.10.2023
19
1 586,72
11.10.2023
13%
365
95,72
14 144,90
30.10.2023
13.11.2023
15
0
-
15%
365
87,19
15 731,62
14.11.2023
11.12.2023
28
1 586,72
14.11.2023
15%
365
181,02
17 122,34
12.12.2023
17.12.2023
6
1 390,72
12.12.2023
15%
365
42,22
17 122,34
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
105,08
17 122,34
01.01.2024
10.01.2024
10
0
-
16%
366
74,85
18 553,06
11.01.2024
12.02.2024
33
1 430,72
11.01.2024
16%
366
267,65
20 121,43
13.02.2024
11.03.2024
28
1 568,37
13.02.2024
16%
366
246,3
21 565,15
12.03.2024
10.04.2024
30
1 443,72
12.03.2024
16%
366
282,82
23 137,52
11.04.2024
13.05.2024
33
1 572,37
11.04.2024
16%
366
333,79
24 726,89
14.05.2024
10.06.2024
28
1 589,37
14.05.2024
16%
366
302,67
26 157,61
11.06.2024
10.07.2024
30
1 430,72
11.06.2024
16%
366
343,05
27 351,87
11.07.2024
28.07.2024
18
1 194,26
11.07.2024
16%
366
215,23
27 351,87
29.07.2024
12.08.2024
15
0
-
18%
366
201,78
28 999,20
13.08.2024
10.09.2024
29
1 647,33
13.08.2024
18%
366
413,6
30 646,53
11.09.2024
15.09.2024
5
1 647,33
11.09.2024
18%
366
75,36
30 646,53
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
668,19
30 646,53
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
1 142,96
30 646,53
01.01.2025
06.03.2025
65
0
-
21%
365
1 146,10
Итого:
752
29133,38
14,72%
6668,58
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6668,58 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требования истца судом удовлетворены частично на 41,66 %. Расчет следующий: 37427,75 руб. * 100% /89827,35 руб., где 89827,35 руб. сумма требований, заявленная истцом на дату вынесения решения, 37427,75 руб. удовлетворенная судом сумма требований.
Истцом заявление требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, факт несения которых подтвержден платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.
Как следует из договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО3 (исполнитель) и ТСЖ «Долинка» (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические и иные консультационные и процессуальные услуги, направленные на защиту экономических интересов заказчика.
Согласно п.2.1 договора исполнитель обязуется: - осуществить правовой анализ обстоятельств, связанных с нарушением прав заказчика и взыскания задолженности за коммунальные услуги, при подготовке, подаче искового заявлении, его рассмотрения Октябрьским районным судом <адрес> в отношении ФИО1;
-консультировать заказчика по вопросам, указанным в разделе 1 договора;
-подготавливать документы для досудебного и судебного регулирования спорных ситуаций заказчика, непосредственно участвовать в судебных заседаниях в суде первой, апелляционной и кассационных инстанциях.
Согласно п.3.1 договора, стоимость услуг составляет 20000 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 возражений относительно разумности размера заявленных расходов не высказывала.
Поскольку требования истца судом удовлетворены частично, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. * 41,66 % = 8332 руб.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2561 руб., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1439 руб.
Поскольку требования истца судом удовлетворены на 41,66 %, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 4000 руб. * 41,66% = 1666,40 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Долинка» к ФИО1 о взыскании задолженности– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Долинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30759,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6668,58 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8332 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1666,40 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.