Дело № 2-2124/2023

УИД 77RS0027-02-2023-002790-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителей истцов фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Тверской» об обязании провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником квартиры № 6, а ФИО2 – квартиры № 4 в д. 35 по адрес. Указанный многоквартирный дом находится под управлением ГБУ адрес Тверской». Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 15 ноября 2022 г. установлено, что собственником квартиры № 7 в указанном доме является фио В результате многочисленных заливов из кв. 7 в период с 2015 года по 2019 год по вине фио причинен ущерб межэтажным перекрытиям между квартирами № 4 и № 6, а также имуществу в указанных квартирах. Данный факт подтверждается многочисленными актами управляющей компании. Решением Нагатинского районного суда от 21 августа 2019 года фио был признан недееспособным и на основании путевки ДТиСЗН от 09 апреля 2021 года он был помещен в ГБУ Социальный дом «Луговой», где и находится по настоящее время. Согласно техническому заключению ГАУ «МосжилНИИпроект» от 2020 года перекрытия между квартирой № 6 и № 7 находятся в аварийном состоянии, физический износ перекрытия составляет 90%, в уровне 3-гоэтажа в зоне квартиры № 6 кирпичный стены вентиляционной шахты (бывшего дымохода) находятся в неудовлетворительном состоянии (трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен). В результате аварийного состояния межэтажных перекрытий в квартире № 6 произошло обрушение потолка. 22 января 2019 года жилищной инспекцией по адрес ответчику было выдано предписание № РЛ-Ц01606/1, которое было продлено до 20 мая 2022 года. Учитывая, что межэтажные перекрытия относятся к общедомовому имуществу, следовательно, на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению ремонтно-строительных работ по восстановлению межэтажных перекрытий и вентиляционной шахты.

С учетом уточненных требований просят суд обязать ответчика выполнить ремонтно-строительные работы по восстановлению работоспособности межэтажных перекрытий между квартирами № 4 и № 6, № 6 и № 7, вентиляционной шахты в доме № 35 по адрес в адрес в соответствии проектно-сметной документацией МосжилНИИпроект в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представители истцов – по доверенности фио и ФИО3 на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик – представитель ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица – представители Префектуры ЦВО адрес, адрес Москвы, Управы адрес в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

В соответствии с п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы);

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (путем членства собственников помещений в этих организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами этих организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями);

в) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, - самостоятельно либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией);

г) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением ГБУ адрес Тверской».

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тверского районного суда адрес от 15 ноября 2022 года с фио в пользу ГБУ адрес Тверской» в счет возмещения ущерба взыскана денежная сумма в размере сумма Решение вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что собственником квартиры № 7 д. 35 по адрес Москва является фио В результате многочисленных заливов в период с 2015 года по 2019 год, произошедших по вине фио вследствие халатного обращения с сантехническим оборудованием, причинен ущерб межэтажным перекрытиям между квартирами №4 и № 6, а также причинен ущерб имуществу в указанных квартирах. Данный факт подтверждается актами управляющей компании от 29.09.2015 г., 10.08.2015 г., 22.08.2016 г., 05.09.2016 г., 04.10.2016 г., 17.10.2016 г., 16.05.2016 г., 07.03.2019 г., 10.04.2017 г.

Решением Нагатинского районного суда от 21 августа 2019 года фио был признан недееспособным и помещен в ГБУ Социальный дом «Луговой», где и находится по настоящее время.

Согласно техническому заключению ГАУ «МосжилНИИпроект» от сентября 2020 года № 2020-00255-00-0-ТЗ 15216-15 «О состоянии конструкций перекрытия между кв. № 6 и № 4» выявлены следующие дефекты: в осях «1-1’» м/о «В-Г» имеется обрушение межбалочного заполнения на площади 1,5 кв.адрес деревянные балки по оси «В» и «Г» поражены гнилью до 80 мм, накат участками поражен гнилью до 100 %. Сечение деревянных балок, с учетом гнили, не достаточно под существующие нагрузки. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» перекрытие находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», а в осях «1-2» м/о «А-Г» в «аварийном техническом состоянии». Физический износ перекрытия составляет 80%. Перекрытие в осях «1-2» м/о «А-Г» необходимо заменить на новое по разработанному проекту в объеме. Во время ремонта необходимо освидетельствовать состояние несущих элементов перекрытия над 2-м этажом (под квартирой № 6 и над квартирой № 4) и при обнаружении гнили заменить на новые. адрес квартиры № 6 в осях «1-3» м\о «В-Д» имеется кирпичная вентиляционная шахта (бывший дымоход). На период обследования кирпичные стены вентиляционной шахты находились в неудовлетворительном состоянии (трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен). Необходимо выполнить ремонт вентиляционной шахты по проекту.

Согласно техническому заключению ГАУ «МосжилНИИпроект» от сентября 2020 года № 2020-00255-00-1-ТЗ 15216-16 «О состоянии конструкций перекрытия между кв. № 6 и № 7» выявлены следующие дефекты: отдельные деревянные балки по оси «В» и «Г» поражены гнилью до 100%. На период обследования выполнено усиление аварийной балки перекрытия по оси «Б» путем передачи нагрузки на нижерасположенную балку перекрытия над 2-м этажом путем устройства деревянной стойки из трех досок. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» перекрытие находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», а в осях «1-2» м/о «А-Г» в «аварийном техническом состоянии». Физический износ перекрытия составляет 90%. Перекрытие в осях «1-2» м/о «А-Г» необходимо заменить на новое. В уровне 3-го этажа, в зоне квартиры № 6 в осях «1-3» м\о «В-Д» имеется кирпичная вентиляционная шахта (бывший дымоход). На период обследования кирпичные стены вентиляционной шахты находились в неудовлетворительном состоянии (трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен). Необходимо выполнить ремонт вентиляционной шахты по проекту.

Согласно проектно-сметной документации ГАУ «МосжилНИИпроект» № 2020-00255-01-0-СМ 15216-20 от 2020 г. стоимость архитектурных решений - сумма, стоимость конструктивных решений - сумма, вывоз мусора – сумма, размещение и содержание строительного мусора – сумма

Из отчета о результатах обследования технического состояния жилого дома, выполненного ГБУ адрес центр» от 27 февраля 2020 г. следует, что в квартире № 6 в комнате произошло разрушение участка межэтажного перекрытия до оголения чистового пола вышерасположенной квартиры из-за интенсивных протечек из квартиры № 7.

Из материалов дела следует, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о проведении ремонтных работ, а также с жалобами в Управу адрес, Мосжилинспекцию, Префектуру адрес, Департамент капитального ремонта адрес, однако, до настоящего времени ремонтные работы не проведены.

Принимая во внимание, что ГБУ адрес Тверской» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, следовательно, обязано обеспечить содержание в исправном состоянии межэтажные перекрытия, а также вентиляционные шахты, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности выполнить ремонтно-строительные работы по восстановлению работоспособности межэтажных перекрытий между квартирами № 4 и № 6, № 6 и № 7, вентиляционной шахты в доме № 35 по адрес в адрес в соответствии с Техническими заключениями МосжилНИИпроект № 2020-00255-00-0 № 15216-15, № 2020-00255-00-1-ТЗ № 15216-16, рабочей документацией МосжилНИИпроект № 2020-00255-01-0, проектно-сметной документацией № 20-00255-01-0-СМ № 15216-20.

В соответствии со ст. 206 ч. 2 ГПК РФ суд считает, что вышеуказанные работы ответчик обязан выполнить в течение 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, поскольку указанный срок является разумным для проведения вышеуказанных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Тверской» об обязании провести ремонтные работы – удовлетворить.

Обязать ГБУ адрес Тверской» выполнить ремонтно-строительные работы по восстановлению работоспособности межэтажных перекрытий между квартирами № 4 и № 6, № 6 и № 7, вентиляционной шахты в доме № 35 по адрес в адрес в соответствии с Техническими заключениями МосжилНИИпроект № 2020-00255-00-0 № 15216-15, № 2020-00255-00-1-ТЗ № 15216-16, рабочей документацией МосжилНИИпроект № 2020-00255-01-0, проектно-сметной документацией № 20-00255-01-0-СМ № 15216-20 в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С.Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 12.09.2023 г.