Дело № 2-2667/23

УИД: 77RS0024-02-2022-026732-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/23 по иску ФИО1 к ООО СЗ адрес об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО СЗ адрес об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что 31 июля 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.3С1N24, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 11., 2.1. договора, проектная площадь квартиры 82,8 кв.м. В акте приема-передачи указана общая площадь квартиры 82,6 кв.адрес оформления паспорта ТБТИ было установлено, что площадь переданной квартиры меньше заявленной на 1,6 кв. м, в связи с чем, истцом допущена переплата по договору в размере сумма Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства по договору участия сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 31 июля 2020 года между ООО СЗ адрес (застройщик), фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.3С1N24, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), который имеет следующие характеристики: корпус 4.3, этаж 6, номер квартиры (проектный) 24, общая (проектная) площадь квартиры 81,0 кв. м.

Участником долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма

Согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с п. 9.5 договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв. м по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, застройщик обязуется осуществить возврат участникам денежных средств за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Возврат застройщиком осуществляется путем перечисления денежных средств на указанные в письменном заявлении реквизиты при одновременном наступлении следующих событий: подписание между сторонами акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче объекта; поступление на расчетный счет застройщика депонируемой суммы в полном объеме. Заявление должно быть составлено и подписано участниками по форме застройщика.

Из п. 9.2 договора следует, что указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ, результаты которой будут являться основанием для взаиморасчетов согласно п. п. 9.3 - 9.5 договора.

Согласно акту приема-передачи от 12 июня 2022 года, подписанному сторонам, истцу был передан объект долевого строительства в соответствии со следующими характеристиками: номер 24, этаж 6, площадь с учетом неотапливаемых частей помещения 82,6 кв.м., общая площадь 80,80 кв.м., адрес объекта: адрес.

Из представленного технического паспорта помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет площадь с учетом неотапливаемых частей помещения 82,6 кв.м., общую площадь 80,80 кв.м.

20 июня 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, из экспликации и технического паспорта помещения от 05 августа 2022 года следует, что общая площадь квартиры составляет 79,5 кв. м.

Поскольку на момент осмотра и принятия квартиры истец был ознакомлен с конфигурацией переданной квартиры, и у истца не возникло каких-либо вопросов по параметрам (размерам) квартиры, экспликации, отраженных в техническом паспорте, что подтверждается актом приема-передачи от 12 июня 2022 года, подписанным истцом, право собственности истца на объект долевого строительства зарегистрировано на основании указанного акта приема-передачи, таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца как потребителя не установлено, требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ адрес об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева