Решение по делу № 2-4936/2025 от 20.11.2025 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Категория дела О возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г.Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальной квартиры <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4936/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-005230-06

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальной пустующей квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК ТДМ» (ИНН <***>) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведена проверка пустующего муниципального жилого помещения квартиры <адрес>.

В результате проверок в помещения № установлено неудовлетворительное состояние первого запорного устройства от стоякового трубопровода холодного и горячего водоснабжения, необходимость заглушки врезки на смывной бачок.

ММКУ «ЦКИМИ» направляло обращения в адрес ООО «УК ТДМ» о необходимости устранения выявленных нарушений.

Сотрудником МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ», представителя ООО «УК ТДМ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальной пустующей квартире № вышеуказанного дома.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует: Помещение санузла квартиры №: запорная арматура (шаровые краны) на подводящих трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения находится в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушена механическая функциональность вследствие роста коррозии; требуется заглушать врезку на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения к подводящему трубопроводу, ведущему к сливному бачку унитаза.

Комиссией сделаны выводы о том, что управляющей организации ООО «УК ТДМ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества квартиры <адрес>.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Просит суд обязать ООО «УК ТДМ» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно в санузле квартиры № выполнить работы по замене шаровых кранов на подводящих трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения; заглушить врезку на стояковом трубопроводе системы холодного к подводящему трубопроводу, ведущему к сливному бачку унитаза.

Представитель истца Администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК ТДМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ММКУ «ЦКИМИ» направляло обращения в адрес ООО «УК ТДМ» о необходимости устранения выявленных нарушений.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует: помещение санузла квартиры №: запорная арматура (шаровые краны) на подводящих трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения находится в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушена механическая функциональность вследствие роста коррозии; требуется заглушать врезку на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения к подводящему трубопроводу, ведущему к сливному бачку унитаза.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

Таким образом, ответчик ООО «УК ТДМ», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК ТДМ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» (ИНН <***>) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в муниципальной квартире <адрес>, а именно: выполнить работы по замене шаровых кранов на подводящих трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения в санузле; заглушить врезку на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения к подводящему трубопроводу, ведущему к сливному бачку унитаза.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Волкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →