дело № 2-1755/2023
УИД 50RS0052-01-2023-000233-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«16» марта 2023 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорьковой ФИО8 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании наследника принявшим наследство, об изменении стороны в договоре в порядке правопреемства.
В обоснование требований указано, что истец является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9. После его смерти продолжает пользоваться земельным участком общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес> который был предоставлен ее отцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ним и администрацией Администрации городского округа Лосино-Петровский.
После смерти отца истица к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращалась ввиду того, что ФИО3 на момент смерти не имел регистрацию, т.к. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он был выписан. О том, что она может принять наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды ей стало известно при обращении в администрацию городского округа Лосино-Петровский с заявлением о перезаключении договор аренды вышеуказанного земельного участка на ее имя после смерти отца.
На основании изложенного, истец просит признать наследником принявшим наследство, об изменении стороны в договоре в порядке правопреемства состоящего из права пользования по договору аренды земельным участком общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО10 принявшей в порядке наследования права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между умершим ФИО3 и Администрацией городского округа Лосино-Петровский в отношении вышеуказанного земельного участка, и обязать администрацию городского округа Лосино-Петровский заменить арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 в порядке правопреемства.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель адвокат Гришина Н.В., действующая по ордеру просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области, действующий по доверенности ФИО4, в иске просила отказать.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Истцом в качестве уважительности причин пропуска срока для принятия наследства указано, что ей не было известно до обращения в администрацию городского округа Лосино-Петровский о том, что она в порядке наследования может претендовать на аренду земельного участка, арендуемого при жизни наследодателем.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер Хорьков ФИО11.
ФИО3 на праве собственности принадлежит наследство в виде части жилого дома, общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Определения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был произведен раздел жилого дома, признании договора аренды частично прекратившимся и обязании заключить договор аренды.
Наследниками первой очереди после смерти отца является дочь ФИО2 ФИО12.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Щёлковского городского суда был установлен факт принятия наследства и признание права собственности на жилой дом, общей площадью 175,5 кв.м., в том числе жилая 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании данного решения было зарегистрировала право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После регистрации жилого дома, истец обратилась в Администрацию г.о. Лосино-Петровский с заявлением о внесении изменения сведений об Арендодатели в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей было отказано, т.к. необходимо было предоставить свидетельство о праве на наследство.
После смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке истец не обращалась в связи с тем, что ФИО3 на момент смерти не имел регистрацию, т.к. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он был выписан.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истцом представлены в материалы дела квитанции об оплате арендной платы за спорный земельный участок, что подтверждает фактическое пользование земельным участком.
На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условиями договора аренды не предусмотрено его расторжения в случае смерти арендатора.
Анализируя приведенные нормы и представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её отца, продолжает пользоваться таким имущество, несёт бремя по содержанию; кроме того на спорном земельном участке расположен дом, принадлежащий истцу, а других наследников по закону или по завещанию не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хорьковой ФИО13 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об обязании заключить договор - удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО14 принявшей в порядке наследования по закону права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хорьковым ФИО15 и Администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области.
Обязать Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области заключить с Хорьковой ФИО16 договор аренды земельного участка кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев