Дело № 2-1176/2025
УИД 56RS0033-01-2025-001747-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 18 июля 2025 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Торопчиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 и обратились с иском к администрации г. Орска и просят: признать жилой дом по адресу: <адрес>, №, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости; признать за ФИО1 право собственности жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой два отдельных блока, которые изолированы друг от друга, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к нему. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 14.02.2025, жилой дом соответствует определению «Жилой дом блокированной застройки»; постройка нее нарушает права и охраняемые интересы других лиц; имеется техническая возможность раздела жилого дома в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) без проведения строительных работ. Просят иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что она фактически использует блок №, а ФИО3 – блок №. В каждом блоке имеются отдельные инженерные коммуникации, отдельный вход, подъезд к территории.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3 - 1/2 доля в праве собственности, и ФИО1 - 1/2 доля в праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта от 16.06.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, что усматривается из плана жилого дома. Жилое помещение литер АА5А6 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилое помещение литер АА1А2А3А4 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., и кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО1 с 06.10.2017. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО3 с 06.10.2017. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.
Применительно к спорному дому надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Из технического паспорта, подготовленного ООО «ГКЦ» по состоянию на 16.06.2017, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным.
Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, а также пояснений истца, следует, что в пользовании ФИО1 находится блок № (литер АА5А6), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО3 находится блок № (литер АА1А2А3А4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., столовой – <данные изъяты> кв.м., котельной – <данные изъяты> кв.м. и кухни – <данные изъяты> кв.м.
Обращаясь с иском, истцы указывали, что фактически жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, является домом блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии здания жилого дома и возможности его раздела на жилые дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, от 14.02.2025, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность раздела жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) без проведения строительных работ – имеется.
Согласно исследовательской части, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на двух земельных участках: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1; кадастровый № – принадлежит ФИО3 Учитывая время эксплуатации жилого дома, а также результаты обследования, текущее техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих стен, конструктивных элементов деревянного пола, конструктивных элементов перекрытия, крыши и кровли жилого дома оценивается как работоспособное.
Жилой дом (литер АА5А6) состоит из двух частей (блоков), отделенных друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию, отсутствуют помещения совместного пользования, при этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок (жилой дом) расположен непосредственно на своем индивидуальном земельном участке, общий вход к отдельным блокам отсутствует, но имеется непосредственный выход на земли общего пользования. Каждая часть имеет независимое оснащение сетями инженерного обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализации – от центральных сетей.
Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность обследуемой части жилого дома не нарушена. Несущая способность конструкций не снижена, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Опасность дальнейшего разрушения конструкций отсутствует. Соответствие основным характеристикам дома блокированной застройки – имеется.
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Ответчиком заключение экспертизы не оспорено.
С учетом имеющихся в материалах дела технической документации жилого дома, экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о признании дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.
По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, право собственности ФИО1 на 1/2 долю и ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Соответственно требование о признании за ФИО1 права собственности на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО3 права собственности на блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном доме блокированной застройки подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности – удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено: 01.08.2025.
Судья А.А. Шидловский