78RS0002-01-2022-008958-74 Дело №2-9340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 20 декабря 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

при помощнике судьи Борниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 600 000 рублей, ссылаясь на то, что в июне 2021 года между истцом и ответчиком был заключен в устной форме договор купли-продажи земельного участка с домом, после чего истец передал лично в руки денежные средства ответчику, что подтверждается распиской; однако, поскольку не соблюдена форма договора, истец полагает, что договор является недействительным, поэтому просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебного извещения уклонился, каких-либо ходатайств, заявлений, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в 30 июня 2021 года ФИО2 выдал расписку о том, что получил от ФИО1 денежные средства в размере 3 600 000 рублей по договору купли-продажи дома, который находится по адресу: <адрес>; получил денежные средства в полном объеме и претензий не имеет.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что договор купли-продажи земельного участка с домом стороны заключили только в устной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В соответствии с статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка с домом в письменной форме и государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 3 600 000 рублей подтверждается материалами дела, законность удержания денежных средств (в том числе на основании договора купли-продажи недвижимого имущества) либо надлежащее исполнение обязательства по их возврату ФИО2 не доказана, то имеются основания для удовлетворения требований и взыскания неосновательного обогащения в заявленном размере.

Согласно ст. 88, 94, 98 ГПК РФ ответчик также обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 26 200 рублей.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 В.ича (паспорт РФ №) пользу ФИО1 (паспорт РФ №) неосновательное обогащение в размере 3 600 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук