Дело № 2-2767/2022
УИД 24RS0056-01-2021-011397-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,
при секретаре Комаровой Э.В.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.12.2021г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5 о снятии обременения, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5 в котором просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО6, 22.10.1949г.рождения (продавец) на жилой дом и земельный участок (доли) по адресу: <адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения (продавец) на квартиру по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 19.03.2015 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи 3/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и 3/7 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:6, по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора часть стоимости 3/7 доли в праве общей долевой собственности в размере 438 160,46 рублей (средства материнского (семейного капитала) была перечислена на расчетный счет ФИО6. До полной оплаты указанное имущество находились в залоге у продавца ФИО6, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно справке УПФР в Центральном районе г. Красноярска 02.12.2021 года деньги в сумме 438 160,46 руб. со счета принадлежащего ФИО1 перечислены на счет продавца 01.06.2015 г. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако за снятием обременения покупатели с продавцом своевременно не обратились. Согласно свидетельству о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 02.06.2021г., в связи с чем, снятие обременения с указанного имущества в общем порядке невозможно. Фактически вышеуказанное имущество было передано, право собственности и договор купли-продажи в ЕГГП зарегистрировано, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято. Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Наследниками после смерти ФИО6, является ФИО5 и ФИО8. Истцы считают, что в залог в силу закона в отношении вышеуказанного имущества отсутствует. Обязательства по выплате денежных средств ФИО6 (продавец) по договору купли-продажи от 19.03.2015 г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.
Позднее истцы уточнили заявленные требования и просили снять обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы возражений представленных суду ранее, в которых указала, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом и земельный участок (доли) по адресу: <адрес>; об исключении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) на квартиру по адресу: на жилой дом и земельный участок (доли) по адресу: <адрес>, из ЕГРН являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и истцами не возникает и не может возникнуть. В связи с этим, Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона, об исключении записи об ипотеке в силу закона. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:6, по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, декларированной площадью 440 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 23.08.2005 как о ранее учтенном земельном участке. Границы земельного участка не установлены. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО9 (размер доли в праве - 4/7), ФИО1 (размер доли в праве - 3/28), ФИО2 (размер доли в праве - 3/28), ФИО3 (размер доли в праве - 3/28), ФИО7 (размер доли в праве - 3/28) на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от 19.03.2015. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) -1, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год завершения строительства - 1961, по адресу: <адрес>, в отношении которого в ЕГРН внесены записи о вещных правах - общая долевая собственность: ФИО9 (размер доли в праве - 4/7), ФИО1 (размер доли в праве - 3/28), ФИО2 (размер доли в праве - 3/28), ФИО3 (размер доли в праве - 3/28), ФИО7 (размер доли в праве - 3/28) на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от 19.03.2015. Кроме того, 30.03.2015 в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № внесены записи об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона, предмет ограничения/обременения: 3/7 доли в праве, согласно которым залогодержателем является - ФИО6, а залогодателями - ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от 19.03.2015. Поскольку права и законные интересы истцов Управлением не нарушены, просила суд отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к органу регистрации прав, в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, отложить разбирательство по делу ходатайств не заявлял.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае подачи заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела 19.03.2015г. между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи с использованием материнского капитала, согласно которому продавец обязалась передать в общую долевую собственность покупателям по 3/28 доли каждому в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора 3/7 доли жилого 1-этажного дома, общей площадью 67,2 кв.м, которые являются отдельным помещением с отдельным входом, общей площадью 28,1 кв.м., а кроме того, продавец обязалась передалась передать в общую долевую собственность покупателей по 3/28 доли каждому на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 440 кв.м.
Жилой дом по указанному адресу оценен сторонами в 1 400 000 руб., стоимость земельного участка составляет 600 000 руб., общая стоимость объекта недвижимости составляет 2 000 000 руб. При этом, стороны пришли к договоренности о том, что 961 839,54 руб. личные денежные средства покупателей передаются продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма 438 160,46 руб. перечисляются продавцу за счет средств материнского капитала. 600 000 руб. денежные средства за земельный участок передаются покупателями продавцу в день подписания договора.
Указанный договор купли-продажи от 19.03.2015г. прошел государственную регистрацию, что подтверждается имеющимися на договоре штампами Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Как следует из выписки ЕГРП от 23.11.2021г. КУВИ-002/2021-154570626 объект недвижимости (земельный участок) расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 440 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.03.2015г. за ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1, доли в праве 3/28. Ограничение прав и обременение установлено в период с 03.03.2015г. по 30.03.2015г. в пользу ФИО6 (ипотека в силу закона).
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умерла 02.06.2021г., что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от 05.06.2021г.
Согласно справке ОПФР по Красноярскому краю от 02.12.2021г. денежные средства в сумме 438160,46 руб. представляют собой материнский капитал ФИО1, которая обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № на сумму в размере 365 698,40 руб. выдан на основании решения УПФР в Центральном районе г. Красноярска 10.01.2011г.
Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 3/28 долей в праве общей долевой собственности за каждым на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от 30.03.2015г.
По запросу суда в материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов № в 2-х томах.
Материалы указанного дела содержат расписку от 19.03.2015г. из которой следует, что ФИО6 получила от ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7 денежные средства в сумме 1 600 000 руб. Справку о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданную УПФР в Центральном районе г. Красноярска на имя ФИО1, согласно справки, остаток денежных средств на счете МСК составляет 438 160,46 руб.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами обязанность по договору купли-продажи от 19.05.2015г. по оплате объектов недвижимости полностью исполнена, это подтверждается распиской ФИО10 о получении денежных средств и материнским капиталом, который бал направлен на оплату недвижимого имущества.
Право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за истцами в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО10, которая умерла 02.06.2021г.
В связи со смертью ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, в связи с чем суд полагает, что исковое требование о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истцов об исключении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Соответственно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований истцов к данному ответчику суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о снятии обременения, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить:
Снять обременение права в виде ипотеки с силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Снять обременение права в виде ипотеки с силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/7 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии обременения, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий подпись Л.В.Дьяченко
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года
Копия верна
Судья: Л.В.Дьяченко