2-1930/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-000279-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Токаревой В.И.,

при секретаре Перминовой М.Д., Драницыной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий, предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домофонд» (далее – Общество, УК) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий, предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> г.Ижевска (далее – МКД) с <дата>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном МКД, зарегистрированы по указанному адресу. <дата> обнаружено подтекание воды в <адрес> на стояке ГВС. Ответчики отказываются предоставить доступ в свою квартиру для осмотра инженерных коммуникаций, чем наносят ущерб интересам управляющей компании и собственников, причиняют риск возможного порыва трубопровода. Просит обязать ответчиков не чинить препятствий и предоставить доступ рабочему персоналу истца для проведения работ по устранению течи на участках внутридомовых инженерных систем ГВС, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>23, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размер 20 000 руб.

Определением суда от 28.04.2025 производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «Домофонд» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> г. Ижевска, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>.

Актом обследования от 11.01.2025 в составе комиссии: представителя УК ФИО3, ФИО4, собственника <адрес> ФИО5, председателя совета дома ФИО6 установлено подтекание на стояке ГВС в <адрес>, стояк аварийно перекрыт. Необходим доступ к стояку в <адрес>.

В добровольном порядке собственник <адрес> не предоставляет свободный доступ к общедомовым стоякам водоснабжения для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода.

Согласно данным ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 с <дата> (1/2 доли), с <дата> (1/2 доли).

ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 24.01.2003.

УК направила 14.01.2025 в адрес собственника требование о предоставлении доступа в жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента получения претензии для проведения осмотра и ремонтных работ и повторно направила аналогичное требование 18.03.2025.

Указанные требования не выполнены.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются указанными документами.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением ст. ст. 23 и 25 Конституции РФ", исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Статья 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязана была предоставить УК доступ в занимаемое истцом жилое помещение и к стоякам для выполнения необходимых ремонтных работ.

Свободный доступ к общему имуществу (инженерным коммуникациям) в жилом помещении, принадлежащем ответчику, необходим управляющей компании для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях устранения аварийной ситуации.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая необходимость проведения работ по ремонту находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего водоснабжения, учитывая возможные риски при сохранении отсутствия доступа в квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании ответчика не чинить препятствия и предоставить доступ сотрудникам УК для проведения работ по устранению течи на участках внутридомовых инженерных систем ГВС, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей (платежное поручение №48 от 15.01.2025), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий, предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность не чинить препятствия и предоставить доступ рабочему персоналу ООО «Управляющая компания «Домофонд» для проведения работ по устранению течи на участках внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.

Судья В.И.Токарева