Решение по делу № 2-1456/2022 от 06.03.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-226/2023

(24RS0040-02-2022-001142-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, действующее в интересах Муниципального образования город Норильск (далее – Управление жилфонда), обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО, в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем его выкупа и выплаты возмещения в размере 1467000 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск; выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях; распоряжением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 4-МВК/3 многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; 30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; 03 июня 2022 года Управление жилфонда направило ответчикам уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; 24 августа 2022 года Управление жилфонда направило ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; однако 19 сентября 2022 года от ФИО2 поступило заявление о невозможности заключения такого соглашения.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за МО г. Норильск.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация г. Норильска, ООО «Талнахбыт», а также представитель органа опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (том 2 л.д. 160, 162, 163, 167, 168, 175); истец, ответчики, третьи лица, орган опеки и попечительства просили о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д. 196-197, том 2 л.д. 139, 141, 145, 165, 176), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 также представили заявления о признании иска (том 2 л.д. 139, 141, 165).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 16.2 кв.м., кадастровой стоимостью 49286 рублей 67 копеек, расположенного на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23-25, 152, 194-197).

Родителями несовершеннолетней ФИО4 являются ФИО3 и ФИО2 (том 1 л.д. 150, 193).

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № 2 Отдела МВД России по г. Норильску вся семья Щ-вых, включая ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 198).

Распоряжением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 14).

30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков (том 1 л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО, ФИО3, ФИО2, ФИО1 направлено было уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (том 1 л.д. 35).

Из искового заявления следует, что заключить соглашение о выкупе во внесудебном порядке не представилось возможным.

Из заявлений ФИО2, ФИО1, ФИО3, адресованных суду, следует, что с исковыми требованиями они согласны в полном объеме, в том числе со стоимостью изымаемого у них жилого помещения (том 2 л.д. 139, 141, 165).

Согласно Отчету об оценке № от 18 августа 2022 года, подготовленному ООО «Практик Комфорт», рыночная стоимость жилого помещения ответчиков составляет 1467 000 рублей, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (том 2 л.д. 2-131).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – решение № от 30 мая 2022 года об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения ФИО., ФИО3, ФИО2, ФИО1 направлялось; ФИО3, ФИО2, ФИО1 на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение согласны; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 1467000 рублей за 16.2 кв.м. не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО, ФИО3, ФИО2, ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО г. Норильск только после получения ответчиками денежной компенсации.

Что касается требования о выселении из спорного жилого помещения, то суд также считает возможным его удовлетворить, поскольку ответчики его признали; права и законные интересы несовершеннолетней ФИО при этом никаким образом не нарушаются, так как в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что она обеспечена другим жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1467 000 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию город Норильск выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО 1467 000 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей, по 366750 (триста шестьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей - каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выплаты в размере 366750 рублей каждым.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева