Дело №2-1-9620/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,
при секретаре Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
7 сентября 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение конфигурации прихожей № (ранее №) за счет образования кухни-столовой № и демонтажа перегородок, в результате площадь прихожей № составляет – 4,6 кв. м; образование санузла № площадью 3,4 кв. м за счет площади ванной комнаты № (ранее), площади туалета № (ранее), демонтажа перегородки и установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; заделка дверных проемов в перегородке между санузлом № и кухней-столовой №; устройство дверного проема в перегородке между санузлом № и прихожей №; образование кухни-столовой № площадью 21,8 кв. м за счет площади кухни № (ранее), части площади жилой комнаты №, части площади прихожей № (ранее №), демонтажа и установки перегородок; изменение конфигурации и уменьшение площади жилой комнаты № за счет образования кухни-столовой №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет 11,0 кв. м; устройство открытого проема между жилой комнатой № и подсобным помещением № за счет демонтажа оконно-дверного блока и разборки подоконной части кирпичной стены (в пределах оконно-дверного проема), с заменой отопительного прибора на два прибора (биметаллических радиаторов), соответствующей емкости ранее установленному биметаллическому радиатору отопления; ����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????‘????????��???????????��??????????�???��?????????????j�?????????????????????????????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����������??????$?????????????????�???????????�???????�???????�???????образование подсобного помещения № площадью – 3,0 кв. м за счет части площади лоджии и утепления ограждающих конструкций; устройство/прокладка ги
Переустройство: демонтаж мойки в кухне № (ранее); демонтаж ванны в ванной комнате № (ранее); демонтаж унитаза в туалете № (ранее); установка мойки в кухне-столовой № (сток в существующую городскую канализацию); установка ванны, раковины и унитаза в санузле № (сток в существующую городскую канализацию).
Изменение площади жилой комнаты № произошло за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации в результате площадь жилой комнаты № составляет – 10,4 кв. м.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 54,2 кв. м, в том числе жилая площадь – 21,4 кв. м.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Дашина
Мотивированное решение составлено 7 октября 2022 года.