Дело № 2-338/2025

УИД 92RS0003-01-2024-004576-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Баранковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Строитель – 2» к Нагорной ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что осуществляет управление многоквартирном домом по адресу: г................. Ответчик является собственником квартиры №221 в доме по указанному адресу, в ходе выполнения работ по ремонту общедомовых сетей отопления отказалась предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонта стояков отопления, о чем составлен соответствующий акт. Указанные действия ответчика препятствуют истцу надлежаще исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества в исправном состоянии. Просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру по адресу: г................ для выполнения работ по ремонту общедомового имущества – стояков отопления, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежаще. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что иные данные осуществляет управление МКД по адресу: ................ года.

ФИО1 с 00.00.0000 является собственником квартиры по адресу: .................

ТСН «Строитель-2» осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества в указанном доме, включая систему центрального отопления.

00.00.0000 ТСН в адрес Нагорной направлено извещение о предоставлении доступа в принадлежащую ей квартиру №221 для проведения осмотра состояния внутриквартирного оборудования и общедомовых сетей отопления 28.02.2024 в 18.00 час.

Согласно акту от 01.03.2024 ответчик доступ в квартиру представителям управляющей компании не предоставила, что по существу не оспаривалось ответчиком в письменном отзыве на иск со ссылкой на то, что ТСН не представлен проект на изменение диаметра стояков отопления.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Доводы ответчика о необходимости предоставления управляющей организацией проекта проведения работ по ремонту общедомовой системы отопления несостоятельны и не основаны на законе, регулирующем спорные правоотношения.

Требования истца, как управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, направлены на создание условий для обеспечения доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения работ, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию которых лежит на истце. В то же время, ответчиком созданы препятствия по проведению вышеназванных работ. В данном случае требование о предоставлении доступа в квартиру не является произвольным, а обусловлено необходимостью управляющей организации (истца) проведения работ по замене участка общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через помещение ответчика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Строитель – 2» – удовлетворить.

Обязать Нагорную ФИО5 предоставить ТСН «Строитель – 2» доступ в квартиру по адресу: ................ для выполнения работ по ремонту общедомовой инженерной системы отопления.

Взыскать с Нагорной ФИО6 в пользу ТСН «Строитель – 2» расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 апреля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.