РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 июня 2023 года <адрес>
Озёрский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:39 общей площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик-1», участок № согласно карте плана участка с координатами, подготовленной ООО «КартГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указала, что владеет на праве собственности указанным земельным участком. На земельном участке расположен садовый дом. В 2015 году истцом было принято решение о проведении геодезических работ для определения границ земельного участка и их юридического оформления. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения, а именно: общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. <адрес> земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствует действительности. Ответчик самовольно изменила границы земельного участка, захватив часть земельного участка истца. Площадь земельного участка истца уменьшилась. До настоящего времени ответчик использует захваченную часть земельного участка, принадлежащего истцу, по своему усмотрению. Границы земельного участка истца согласованы с собственником смежного земельного участка №. Председателем СНТ «Текстильщик-1» также подписан акт согласования границ земельного участка истца. Ответчик акт согласования границ не подписывает. Отказ ответчика согласовать границы земельного участка препятствует истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил полностью отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Председатель СНТ «Текстильщик-1» ФИО7 в судебном заседании представил письменные объяснения по существу заявленных исковых требований, просит признать, что площадь земельного участка истца составляет 595 кв.м., фактическую границу между земельными участками истца и ответчика определить по заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Эксперт ФИО8 в судебном заседании подтвердил выводы, сделанные в ходе судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что при проведении экспертизы присутствовал как истец, так и ответчик. Были проведены замеры по факту существующих ограждений и строений. <адрес> земельных участков № и № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Границы смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН. Смежная граница между спорными земельными участками согласно плану участков должна проходить по прямой линии. <адрес> земельного участка истца в размере 595 кв.м. нельзя, поскольку будут затронуты интересы собственников других земельных участков.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что дружит с истцом с 1974 года. В детстве была на даче у истца. Расстояние между домиками было приличное. У всех участков стояли колышки, столбики. Заборов между участками не было.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что является членом правления садового товарищества. Был приглашен на участок истца. Истец показывала строение и забор. Был на земельных участках в течение последних 10 лет. Летом 2022 года был на земельном участке истца, осмотрел участок, зафиксировал, что со спорной стороны подойти к дому невозможно.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что являлся председателем садового товарищества до 2008 года, затем с 2010 по 2012 г.<адрес> участки по форме представляют собой параллелограмм. Логинов обратился и сообщил, что ему не хватает площади. Члены правления пришли к нему на участок и произвели замеры рулеткой. Объяснили ФИО12, что с площадью его участка все нормально. Забора между земельными участками истца и ответчика не было, была натянута проволока. Логинов самовольно передвинул межевые столбы. Между участками истца и ответчика был широкий проход, можно было пройти. Сейчас домик ФИО12 придвинут к участку №, на участке № расстояние до домика не менялось.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010315:39 общей площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик-1», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен дом, площадью 30 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2
Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:36:0010315:38 площадью 632 кв.м. является ФИО3
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:39 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
В целях приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету своего земельного участка.
В период с 2015 по 2021 сотрудниками ООО «КартГеоСервис» для истца было подготовлено несколько планов установления границ земельного участка.
Как указала истец, ответчик отказалась подписать акт согласования местоположения границ ее земельного участка, в связи с чем, истец не может поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет.
Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии координатами, указанными ООО «КартГеоСервис» в карте плане для суда от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик с иском не согласилась, считает, что истец пытается «добрать» недостающую площадь своего земельного участка за счет ответчика. Полагает, что истец претендует, чтобы ее участок был именно 606 кв.м., что не соответствует фактическому землепользованию, а также является злоупотреблением права.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При определении общей площади установлено, что она равна 1198 кв.м., что не позволяет расположить на ней земельные участки истца и ответчика, поскольку их площадь составляет 1238 кв.м. (632 кв.м.+606 кв.м.). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:39 составляет 595 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:38 составляет 603 кв.м. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0010315:39 и 50:36:0010315:38 не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и государственном кадастре недвижимости. Так как границы земельных участков истца и ответчика не зарегистрированы в ЕГРН, межевание участков не проведено, эксперт считает, что наложения границ по спорным участкам не имеется. Учитывая проект границ СНТ «Текстильщик-1», в котором отображено, что линия смежной границы между участками № и № находится на одной прямой и тот факт, что ранее построенные садовые дома находились на расстоянии около 60 см друг от друга, эксперт считает правильным установить смежную границу по прямой линии от угла строения н3, расположенного на участке №, до конечной границы участков. Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков истца и ответчика:
Земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010315:39 (собственник ФИО2)
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н1
367568,45
2254703,62
266° 33" 52"
11,18
н2
367567,78
2254692,46
266° 33"31"
5,83
н 3
367567,43
2254686,64
266° 32" 04"
12,57
н5
367566,67
2254674,09
351° 40" 28"
0,83
6
367567,49
2254673,97
347° 14" 55"
19,25
7
367586,27
2254669,72
86° 56" 24"
31,28
8
367587,94
2254700,96
172° 22" 13"
19,43
н9
367568,68
2254703,54
160° 49" 16"
0,24
н1
367568,45
2254703,62
Площадь: 599кв.м. Периметр: 100,61м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010315:38 (собственник ФИО3)
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н1
367568,45
2254703,62
266° 33" 52"
11,18
н2
367567,78
2254692,46
266° 33"31"
5,83
н3
367567,43
2254686,64
266° 32" 04"
12,57
н5
367566,67
2254674,09
171° 41" 35"
19,24
6
367547,63
2254676,87
138° 50" 53"
1,58
7
367546,44
2254677,91
85° 21 "14"
24,69
8
367548,44
2254702,52
85° 18 "05"
4,39
9
367548,8
2254706,9
350° 39 "26"
19,71
н10
367568,25
2254703,7
338° 11"55"
0,22
н1
367568,45
2254703,62
Площадь: 600 кв.м. Периметр: 99,41м.
Суд принимает заключение эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим большой опыт работы и соответствующее образование; выводы эксперта мотивированы; заключение выполнено по результатам осмотра и измерений земельных участков истца и ответчика; истец, ответчик присутствовали при проведении замеров; эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться в его выводах у суда не имеется. Доказательств наличия заинтересованности эксперта в результате рассмотрения дела суду не представлено. Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка истца, согласно варианту, представленному в заключение эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом прав собственников смежных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:39 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик-1», участок №, площадью 599 кв.м.:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н1
367568,45
2254703,62
266° 33" 52"
11,18
н2
367567,78
2254692,46
266° 33" 31"
5,83
н3
367567,43
2254686,64
266° 32" 04"
12,57
н5
367566,67
2254674,09
351° 40" 28"
0,83
6
367567,49
2254673,97
347° 14" 55"
19,25
7
367586,27
2254669,72
86° 56" 24"
31,28
8
367587,94
2254700,96
172° 22" 13"
19,43
н9
367568,68
2254703,54
160° 49" 16"
0,24
н1
367568,45
2254703,62
Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Указанный истцом в иске вариант установления границ земельного участка суд не принимает, поскольку он не соответствует фактическому землепользованию.
Доводы ответчика в части того, что истец увеличила площадь садового дома за счет некапитальной пристройки к дому, суд не принимает как необоснованные.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, расположение садовых домов на земельных участках соответствует проекту СНТ «Текстильщик-1». В ходе эксплуатации садовые дома были подвергнуты реконструкции, но местонахождение основных строений соответствует историческому местоположению.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств возведения истцом некапитальной пристройки ответчиком в суд не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010315:39 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик-1», участок №, площадью 599 кв.м. в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н1
367568,45
2254703,62
266° 33" 52"
11,18
н2
367567,78
2254692,46
266° 33" 31"
5,83
н3
367567,43
2254686,64
266° 32" 04"
12,57
н5
367566,67
2254674,09
351° 40" 28"
0,83
6
367567,49
2254673,97
347° 14" 55"
19,25
7
367586,27
2254669,72
86° 56" 24"
31,28
8
367587,94
2254700,96
172° 22" 13"
19,43
н9
367568,68
2254703,54
160° 49" 16"
0,24
н1
367568,45
2254703,62
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Секретарь ФИО4