Решение по делу № 2-1200/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1200/2025

УИД: 22RS0013-01-2024-008614-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Осокиной Ю.Н.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

Уточнив заявленные требования, просили отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска и Зонального района № от 09.02.2021.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН под кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам в указанных долях: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим расселению в соответствии с условиями муниципальной адресной программы «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020 - 2030 годы», утвержденной постановлением Администрации города Бийска от 21Л 1.2019 №.

Указанная программа переселения реализуется в соответствии со ст. 32 жилищного кодекса РФ, согласно ч. 1,8,10 которой признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции влечет изъятие для муниципальных нужд у собственника принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в таком доме, с предоставлением взамен денежного возмещения или иного жилого помещения.

Постановлением от 12.12.2024 № Администрации города Бийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений указанного дома путем выкупа. На муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» возложена обязанность обеспечить заключение с собственниками соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

Заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и регистрации права собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска и Зонального района № от 09.02.2021, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого у собственника жилого помещения препятствует Администрации города Бийска: в исполнении предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанности по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах; в реализации муниципальной адресной программы переселения в отношении аварийного дома по <адрес>.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении изымаемой квартиры препятствует ФИО3 в реализации его жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

Ответчик каких-либо мер к освобождению принадлежащего ему жилого помещения от обеспечительных мер не предпринимает.

Целесообразность запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по <адрес> отсутствует, поскольку в связи с признанием дома аварийным указанное жилое помещение не может быть реализовано с целью удовлетворения требований взыскателей в исполнительном производстве, тогда как предоставление ФИО3 взамен указанной квартиры денежного возмещения позволяет обеспечить интересы взыскателей в исполнительных производствах в отношении ответчика.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом как лицо, заинтересованное в отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, однако не участвующее в исполнительном производстве, наделено правом на обращение в суд с настоящим иском.

В настоящем судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля.

Заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и регистрации права собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска и Зонального района № от 09.02.2021.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого у собственника жилого помещения препятствует Управлению в исполнении предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанности по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, в реализации муниципальной адресной программы переселения в отношении аварийного дома по адресу <адрес>.

Ответчик по делу ФИО3 каких-либо мер к освобождению принадлежащего ему жилого помещения от обеспечительных мер не предпринимает.

Целесообразность запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, отсутствует, тогда как предоставление ответчику по делу ФИО3 взамен указанной квартиры возмещения, позволяет обеспечить интересы взыскателей в исполнительных производствах в отношении ответчика.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

На основании статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено изыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Таким образом, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», как лицо, заинтересованное в отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, однако не участвующее в исполнительном производстве, наделено правом на обращение в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд отменяет запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска и Зонального района УФССП по Алтайскому краю № от 09.02.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>; ОГРН: <***>) удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска и Зонального района УФССП по Алтайскому краю № от 09.02.2021.

Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Осокина