Решение по делу № 2-1526/2024 от 25.02.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., <ФИО> об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Кривенцевой Е.В., с участием прокурора Кикина А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указала, что ФИО1, с зарегистрирована и проживает по адресу г. Тамбов, . Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда , на основании постановления администрации города Тамбова «О заключении договоров социального найма жилых помещений», является Нанимателем двух комнат и , жилой площадью 34,6 кв.м в коммунальной квартире . Прежним нанимателем была умершая мать - ФИО4. С в квартире зарегистрирован брат - ФИО2. Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда , , пункт 3 настоящего договора изложен в следующей редакции, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, года рождения; К., года рождения, ФИО2, года рождения. Более 15 лет ФИО2 не проживает в помещении, не оплачивает коммунальные услуги, личных вещей в квартире не имеет, выехал добровольно, препятствий относительно проживания не чинились, просит признать ФИО2 утратившим право пользования помещением по адресу г. Тамбов,

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, в обоснование иска указано, что ФИО1 является его родной сестрой. Спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат , жилой площадью 34,6 кв.м, в квартире по адресу: г.Тамбов, , было предоставлено на условиях социального найма семье: матери ФИО4, её мужу, ФИО5, ФИО1, ФИО2, и сестре, ФИО6 (до брака ФИО5) Наталье Анатольевне. ФИО4, ФИО5 умерли. ФИО6 (до брака ФИО5) Наталья Анатольевна выехала из спорного жилого помещения и снята с регистрационного учета по данному адресу. До 2006 года ФИО2 постоянно проживал в одной из комнат в квартире по адресу: г.Тамбов, . С 2006 года по 2008 год ФИО2 проходил службу в вооруженных силах Российской Федерации, вернулся в квартиру по указанному адресу. В 2007 году сестра ФИО1 без его участия заключила договор социального найма от и является Нанимателем жилого помещения - двух комнат , в квартире по вышеуказанному адресу. Экземпляр договора социального найма ФИО2 не предоставлен. С сестрой ФИО1 были доверительные отношения, конфликтов не было до 2020 года. В 2009 года ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО7 ). Поскольку жилая площадь, состоящая из двух комнат по вышеуказанному адресу, не позволяла проживать двум семьям (сестре и её двум детям, зарегистрированным по данному адресу, и ФИО2 с супругой) ФИО2 был вынужден с супругой выехать из помещения в по адресу постоянной регистрации супруги в старый дом. В жилом помещении по адресу г. Тамбов, остались его личные вещи. С 2018 по 2020 года ФИО2 был осужден и отбывал наказание в учреждении , сестра - навещала его в местах лишения свободы. После освобождения ФИО2 вернулся в квартиру по адресу: г.Тамбов, , и жил некоторое время, позже вынужден был уехать к супруге, так как начались конфликтные отношения с сестрой ФИО1 ФИО1 стала требовать выписаться из спорного жилого помещения и уехать к жене. Спорное жилое помещение является единственным жильём ФИО2, которое было предоставлено его семье. Проживая вместе со своими детьми, ФИО3, К., в спорном жилом помещении ФИО1 не предъявляла претензий относительно оплаты коммунальных платежей за жилое помещение. ФИО1 известно место жительство ФИО2 и его семьи, имеется номер его мобильного телефона. В настоящее время у ФИО2 не имеется ключей от квартиры, от комнат в указанной квартире. ФИО1 сменила замки, выкинула принадлежащие ему вещи и не пускает в спорное жилое помещение. Просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением комнатами , в коммунальной квартире по адресу г.Тамбов , выдать экземпляр ключей входной двери квартиры, комнат , в указанной квартире, выдать ФИО2 копию договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от . Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение - комнаты , в коммунальной квартире по адресу г.Тамбов , установив участие в оплате за жилое помещение ФИО1 действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь К. года рождения в размере ?, ФИО3 – ? доли, ФИО2 в ? доли.

Истец ФИО1, представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали требования по основаниям изложенным в иске, просили требования удовлетворить. Возражали против удовлетворения требований встречного иска, просили в удовлетворении требований отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, возражает против удовлетворения первоначального иска, требования встречного иска поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Представлены письменные пояснения, в которых указано, что у него не имеется временной регистрации по месту проживания Московская область. Имеет регистрацию по адресу г.Тамбов, . Спорное жилое помещение является единственным жильем. С ФИО1 были конфликтные отношения. Он с супругой ФИО7 выехал в Московской области. При выезде ФИО1 ключи от спорного жилого помещения не предоставила. Коммунальные платежи за жилое помещение им не производились, т.к. фактически не проживал в помещении, оставив жилое помещение в полное пользование ФИО1, ее супругу и детям. ФИО1 не предъявляла претензий относительно коммунальных платежей т.к. став нанимателем жилого помещения в 2007 году взяла все обязательства на себя. Намерений вселиться в спорное жилое помещение у него не имелось, т.к. жилая площадь не позволяла проживать двум семьям. По этой причине он выехал проживать в Московская область по месту жительства его супруги ФИО7 в старый дом, где и проживает в настоящее время. Выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, с целью того, чтобы сестра ФИО1 и ее дети жили в более просторных условиях.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП УМВД России по г.Тамбову в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель УМВД России по городу Тамбову в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представить ООО УК «Опора» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представить АО «Тамбовская сетевая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель АО «Тамбовская областная сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель МУП «Тамбовтеплосервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ООО «РКС-Тамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда , на основании постановления администрации города Тамбова «О заключении договоров социального найма жилых помещений», является Нанимателем комнат и , жилой площадью 34,6 кв.м в коммунальной квартире г.Тамбов.

Прежним нанимателем являлась мать ФИО1 и ФИО2 - ФИО4, умерла . Отец ФИО10 умер , что подтверждается свидетельством о смерти .

В квартире по адресу г.Тамбов зарегистрированы ФИО1 с , брат - ФИО2 с (ранее имел регистрацию ), К. с , ФИО3 с , что подтверждается сведениями УМВД России по Тамбовской области .

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда , , пункт 3 настоящего договора изложен в следующей редакции, совместно с Нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, года рождения; К., года рождения, ФИО2, года рождения.

Судом установлено, что длительное время, ФИО2 не проживает в помещении, выехал добровольно, личных вещей не имеет, не оплачивает коммунальные услуги, препятствий относительно проживания и вселения со стороны ФИО1 не чинились, что подтвердили в суде свидетели со стороны ФИО1 – ФИО11, ФИО12, ФИО13

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО2 заключил брак с ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака , проживает с 2020 года с семьей Московская область по месту жительства его супруги ФИО7 Выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, с целью того, чтобы сестра ФИО1 и ее дети жили в более просторных условиях.

Согласно сведениям ЕГРН супруга ФИО2 – ФИО7 является правообладателем 1/3 доли жилого дома по адресу Московская область,

Согласно сведениям УМВД России по Тамбовской области ФИО2 был зарегистрирован по месту регистрации с 02.03.2016 по 02.03.2019 по адресу Московская область ; с 01.12.2018 по 04.04.2020 по адресу Тамбовская область Рассказовский район ; с 09.07.2020 по 09.07.2021 по адресу Московская область .

С встречным требованием обратился в суд ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, обосновывая требования тем, что после освобождения из мест лишения свободы он вернулся в квартиру по адресу: г.Тамбов, , и жил некоторое время, позже вынужден был уехать к супруге, так как начались конфликтные отношения с сестрой ФИО1 Спорное жилое помещение является единственным жильём ФИО2, которое было предоставлено его семье. Проживая вместе со своими детьми, ФИО3, К., в спорном жилом помещении ФИО1 не предъявляла претензий относительно оплаты коммунальных платежей за спорное жилое помещение. В настоящее время у ФИО2 не имеется ключей от квартиры. ФИО1 сменила замки, выкинула принадлежащие ему вещи и не пускает в спорное жилое помещение.

Вместе с тем, ФИО2 не представлено доказательств, относительно того, что ему ФИО1 чинит препятствия по вселению и проживанию в спорном помещении, выехал ФИО2 из помещения добровольно, с 2020 года ФИО2 попыток вселения не предпринимал, к сестре ФИО1 не обращался о предоставлении договора социального найма, ключей от квартиры, в полицию не обращался по поводу того, что ФИО1 не пускает в жилое помещение, где он имеет место регистрации, конкретных действий по вселению, проживанию, реализации своих прав не предпринимал.

ФИО1 представлена переписка, в которой она предлагает ФИО2 приехать забрать ключи, поскольку действительно ею сменены замки, в связи с заменой двери, также обращалась к ФИО2 относительно мирного урегулирования спорного вопроса, на предложения ФИО1 ФИО2 не ответил, действий по вселению, проживанию и получения ключей от квартиры, договора социального найма не предпринял, доказательств того, что ему чинились препятствия со стороны ФИО1 не представил, также не представил доказательств, того, что в квартире имеются его личные вещи. В своих пояснениях указал, что выехал из помещения добровольно. Проживает в настоящее время супругой по адресу Московская область,

Поскольку ФИО2 выехал из спорного помещения добровольно, состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, проживает в настоящее время супругой по адресу Московская область, , отсутствует в спорном жилом помещении длительное время, препятствия ФИО2 со стороны ФИО15 не чинились, коммунальные услуги ФИО2 не оплачивал, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу г.Тамбов, .

При этом, вопрос снятия с регистрационного учета решается органом регистрационного учета и не находится в компетенции суда, поскольку снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений, по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд, учитывая, что требования ФИО1 о признании утратившим права пользования помещением по адресу г.Тамбов удовлетворены, доказательств ФИО2 того, что ему ФИО1 чинит препятствия по вселению и проживанию в спорной квартире не представлено, выехал из помещения добровольно, проживает со своей семьей в г.Наро-Фоминск, попыток вселения, в том числе с 2020 года не предпринимал, не представил доказательств того, что ФИО1 чинит препятствия в получении копии договора социального найма, ключей от квартиры, не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу город Тамбов .

Настоящее решение суда является основаниям для снятия ФИО2, года рождения с регистрационного учета по адресу город Тамбов

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО3 об обязании не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением комнатами , в коммунальной квартире по адресу г.Тамбов выдать экземпляр ключей от входной двери квартиры, комнат , в указанной квартире, выдать ФИО2 копию договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от , определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение - комнаты , в коммунальной квартире по адресу г.Тамбов , установив участие в оплате за жилое помещение ФИО1 действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь К. года рождения в размере ?, ФИО3 – ? доли, ФИО2 в ? доли, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина