61RS0011-01-2023-000060-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-272/23
16 февраля 2023года г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
с участием представителя истца адвоката Антонченко И.В., представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Прусаковой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Горняцкого сельского поселения об обязании выплатить выкупную стоимость квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 18.02.2015. Заключением межведомственной комиссии <данные изъяты> № от 06.10.2020, актом обследования МВК, постановлением Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 09.12.2020 №148 признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 постановления Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 09.12.2020 №148 установлено требование к собственникам осуществить снос помещений в указанном МКД в разумный срок, но не позднее 3-х месяцев. Собственниками снос жилых помещений не осуществлен.
Согласно ответа заместителя главы администрации <адрес> на обращение собственника квартиры <адрес> может быть включен в дополнительные мероприятия по переселению граждан, т.к. признан грозящим обрушением, а также учитывая наличие угрозы обрушения вопрос о внеочередном расселении дома будет рассмотрен в начале 2022г.
Истица указывает, что 06.07.2022 собственники МКД в очередной раз обратились к ответчику с заявлением о выдаче постановления (уведомления) об изъятии земельного участка, на что ответ не поступил. 26.08.2022 Белокалитвинской городской прокуратурой вынесено представление главе администрации Горняцкого сельского поселения в связи с нарушением процедуры изъятия земельного участка.
26.08.2022 ответчиком ФИО3 направлено требование о сносе МКД. В связи с тем, что МКД не снесен, 28.11.2022 вынесено постановление №201 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Предложение о выкупе изымаемого помещения истцу не поступало.
Истица, воспользовавшись своим правом, направила ответчику заявление о выплате ей выкупной стоимости изымаемой у нее для муниципальных нужд квартиры в размере 2090641рубль.
Согласно представленному истцом отчету об оценке от 10.08.2022, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2090641руб., в том числе рыночная стоимость квартиры- 1432035руб., 59173руб.-рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в результате произведенных улучшений, 599433руб.-рыночная стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения.
На обращение истца о выплате ему выкупной стоимости жилого помещения ответчик ответил отказом, указав, что в МКД не вошел в текущую программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 в 2017-2025 годах», изъятие жилого помещения путем выкупа не представляется возможным.
Истица просила суд обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения выплатить в ее пользу выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 2090641руб. в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Антонченко И.В. поддержала исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость квартиры <адрес> в размере 2090641рубль в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель ответчика, по доверенности ФИО2, исковые требования признала в части выкупной стоимости квартиры, в части срока для исполнения решения требования не признала. В свое отзыве ответчик указал, что бюджет администрации является дотационным, в 2024 планируется переселение граждан из МКД по адресу <адрес>. В целях фактического исполнения решения им необходимо обратиться в Правительство РО для предоставления дополнительного финансирования бюджета поселения для выделения денежных средств для исполнения решения суда. Просили установить срок для исполнения решения 12 месяцев со дня его вступления в законную силу.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения(часть 3).
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 46,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 09.12.2020 №148 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим носу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным подлежащим сносу (л.д.11).
Администрацией Горняцкого сельского поселения в адрес истца направлено требование в срок до 28.11.2022 осуществить снос указанного МКД, в случае, если собственником в установленный срок не будет подано заявление на получение разрешения на снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч.10 с.32 ЖК РФ (л.д.12).
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Пленум Верховного Суда РФ в п.п. «и» п.20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов признаны аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2030годах», утвержденную Постановлением Правительства РО от 12.08.2016года.
Истцом в адрес ответчика направлено предложение о выкупе жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. (л.д.13).
В своем ответе от 23.12.2022 Администрация поселения отказала в выплате выкупной стоимости.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится в аварийном состоянии. При этом, ФИО3 до настоящего времени не переселена из аварийного жилого дома и в ее собственности находится квартира №
И в таком случае, учитывая бездействие администрации сельского поселения в выплате истцу выкупной стоимости и то, что аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право требовать выкупа жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Порядок определения выкупной цены регламентирован ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, п.п. «з» п.20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи, соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчету об оценке <данные изъяты>» № от 10.08.2022, выкупная цена квартиры, расположенной в МКД по адресу <адрес> составляет 2090641рубль, из которых 1432035-рыночная стоимость квартиры, 599433руб.-компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома. Ответчик согласен с размером выкупной цены.
Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 2090641рубль.
Оснований для установления срока в течении кторого решение суда должно быть исполнено по настоящему спору не имеется.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. ФИО4 заявлены требования имущественного характера, при рассмотрении которых необходимости в установлении срока исполнения решения суда не имеется. Законодательство Российской Федерации предусматривает порядок исполнения судебных актов о взыскании денежных средств.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения выплатить ФИО3 выкупную стоимость квартиры <адрес> в размере 2090641рубль(два миллиона девяносто тысяч шестьсот сорок один) рубль.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023г.