Дело №2-97/2025
91RS0004-01-2024-001982-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ксендз И.С.
при ведении протокола секретарем судебного заседания - Бойко А.Д.,
с участием представителя истца - ФИО1,
представителей отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Алушты - ФИО6 и ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, третьи лица: ФИО4 по <адрес>, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Свой иск обосновывает тем, что истцу по настоящему делу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 3.10 указанного Договора, на дату подписания Договора в вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано место жительства продавца по настоящему Договору ФИО2, который в свою очередь обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Согласно имеющихся у истца сведений, в приобретенной ею квартире помимо ФИО2 также зарегистрировано место жительства его несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, в нарушение условий заключенного Договора, ответчик действий по снятию с регистрационного учета места жительства в принадлежащей истице квартире ни себя, ни своей дочери не произвел, что в свою очередь нарушает право истца как собственника жилого помещения свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, просит его удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором согласился с исковыми требованиями, указал, что в 2023г. подал заявление о снятии его с регистрационного учета по спорному помещению и регистрации по новому месту жительства, однако получил отказ ОМВД России по г.Алушта, который оспаривает в судебном порядке.
Представители Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Алушты в судебном заседании не возражали просит удовлетворения исковых требований, о чем в том числе указали и в предоставленном суду письменной заключении по существу спора.
Представитель ОМВД России по г. Алуште в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили. О времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 35.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Объект).
Согласно п.3.10 Договора, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий Договора, ответчик (продавец квартиры) по делу ФИО2, действий по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени не произвел.
Согласно сведений ФИО4 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано по адресу: <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО9, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении серии 1-АЯ №794346.
Из акта обследования условий проживания несовершеннолетней ФИО10 от 13.02.2025г. следует, что она в спорной квартире не проживает.
В соответствии с заключением отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав от 21.02.2025г. исх № 02.26-14/98 орган опеки и попечительства полагает возможным удовлетворить иск с учетом позиции ответчика ФИО9, не возражавшего против его удовлетворения.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
При таких обстоятельствах суд, учитывая вышеизложенное, руководствуясь нормами действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключали, ответчик ФИО9 взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по спорной квартире при заключении договора купли-продажи с истцом, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку признание лиц утратившими права пользования жилым помещением в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета, вступившее в законную силу решение суда по настоящему спору является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к Жижченко М,В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, третьи лица: ОМВД России по г. Алуште, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города Алушты Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.
Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.
Судья Алуштинского
городского суда И.С. Ксендз