УИД50RS0№-38
Дело № 2-696/2025
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 44 кв. м, в то время как площадь данного участка по сведениям ЕГРН равна 25 кв. м. Не соответствует декларированной и площадь расположенного на земельном участке с кадастровым номером № гаража с кадастровым номером №: по сведениям ЕГРН площадь гаража составляет 38, 2 кв. м, по факту- 44,0 кв. м.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие с письменным уточнением требований.
Представитель ответчика, администрации городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и возражений на иск не поступило.
Третьи лица: ФИО3, ФИО4, смежные землепользователи, в судебное заседание не явились, извещены, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и в котором они поддержали иск.
Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ложки на основании Постановления Главы администрации Пешковского сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из выписки ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
На вышеуказанном участке истцом за счет личных средств был построен гараж площадью, в соответствии с техническим паспортом, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 43,9 кв. м (<адрес> – 44 кв. м).
Площадь застройки под зданием гаража 44 кв. м, что подтверждается также проведенными кадастровыми работами по уточнению местоположения гаража, что соответствует инвентаризационным данным 2007 года.
Сведения о гараже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, гаражу присвоен кадастровый №, по сведениям ЕГРН площадь гаража составляет 38,2 кв. м. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения и площади земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 44 кв. м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, что подтверждается наличием на указанном земельном участке объекта капитального строительства (гаража), возведенного в 2001 году на земельном участке с кадастровым номером №
Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками.
Заключение специалиста суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства.
Таким образом, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44 кв. м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1, н2, н3, н4
№ точки.
X. м
Y. м
длина линий
н 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания границ и указания площади.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2025 года