Дело № 2-4136/2023
УИД 23 RS0002-01-2023-002289-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» сентября 2023 года г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. В обоснование уточненного искового заявления указано, что 03.04.2003 ФИО1 договорился с ФИО3 о продаже земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, по адресу: г. <адрес> и передал ответчице 3900 (три тысячи девятьсот) долларов США в счет оплаты объектов недвижимости. 03.11.2003 года истец передал ответчице в счет оплаты еще 330 (триста тридцать) долларов США, 02.12.2004 истцом были переданы 800 (восемьсот) долларов США. Всего ФИО1 передал ФИО3 5030 (пять тысяч тридцать) долларов США в счет оплаты земельного участка и жилого дома. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1991. Право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО3 не были зарегистрированы. ФИО3 умерла, не успев оформить документы на земельный участок и жилой дом, а также заключить договор купли-продажи с истцом. После смерти ФИО3 в наследство вступила ее дочь ФИО2
Истец, полагая, что имеет право в силу приобретательной давности на признание права собственности на земельный участок и жилой дом, так как добросовестно и открыто владеет имуществом с 2005 года, просил суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3 537 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 537 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Россреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 537 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представитель администрации города – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, ввиду отсутствия доказательств пользования.
Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя администрации города Сочи, свидетелей – ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Материалами дела установлено следующее:
ФИО1 с целью приобрести у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, передал ФИО3 5030 (пять тысяч тридцать) долларов США, что подтверждается распиской в получении денег, подписанной ФИО8
В судебном заседании установлено, что за ФИО3 не было зарегистрировано право на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3 537 кв.м., с кадастровым номером № по адресу<адрес> в связи с чем заключить договор купли-продажи не предоставлялось возможным.
ФИО3 выдала доверенность ФИО1 от 06.07.2005 на право продажи принадлежащего ей имущества.
03.12.2005 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 05.12.2005, запись акта о смерти № 969.
Наследницей по закону к имуществу умершей ФИО3 является ее дочь – ФИО2 и сын –ФИО9
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ФИО2 вступила на наследство после смерти матери на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как за ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г<адрес>.
В судебном заседании установлено и подтверждено справочной информацией Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Факт обращения ФИО3 в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не подтвержден.
В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Истцом не представлены доказательства обращения в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так же истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.10.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-