Решение по делу № 2-3103/2025 от 08.10.2025 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3103/2025

УИД 73RS0001-01-2025-005486-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру.

Требования мотивированы тем, что с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2020 ООО «Торговый Дом КПД-1» признано несостоятельным (банкротом).

Между ООО «Торговый Дом КПД-1» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 10.10.2016, студия квартира № № подъезд, этаж № Оплата произведена в полном объеме, конкурсным управляющим застройщика-банкрота ООО «Торговый Дом КПД-1» требование ФИО1 включено в реестр требований участников строительства ООО «Торговый Дом КПД-1».

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года. Истец обращалась к ответчику с вопросом о передаче ей квартиры, однако до настоящего времени акт не подписан, квартира не передана.

Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать истцу ФИО1 жилое помещение: <адрес>

Определением суда от 03.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, арбитражный управляющий ООО «Торговый Дом КПД-1» ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем. Пояснила, что несмотря на то, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновск расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и в ее пользу взысканы денежные средства по договору, фактически денежные средства с ООО «Торговый Дом КПД-1» не взысканы. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражении (л.д.35-37).

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо арбитражный управляющий ООО «Торговый Дом КПД-1» ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между ООО «Торговый Дом КПД-1» и ФИО1 был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, I этап строительства, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер № <адрес> общая площадь объекта составляет 21.40 кв.м., площадь объекта 20,07 кв.м., площадь лоджии 4.00 кв.м. (п.1.2); срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не позднее 01 апреля 2018 года (л.д.7-10).

Цена договора № № от 10.10.2016 составляет 808 920 руб.

Из справки ООО «Торговый Дом КПД-1» от 01.11.2016 следует, что оплата стоимости квартиры студии <адрес>, по договору № - МУ25 от 10.10.2016 в размере 808 920 руб. произведена полностью ФИО1 (л.д.11, 12).

Указывая, что истцу до настоящего времени жилое помещения не передано, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2020 ООО «Торговый Дом КПД-1» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2020 по делу № А72-6646-43/2019 возвращено заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый Дом КПД-1» (л.д.39-40).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2021 по делу № А72-6646/2019 Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО «Торговый Дом КПД-1» на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап строительства), адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; обязательства застройщика ООО «Торговый Дом КПД-1» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-6646/2019 по указанному многоквартирному жилому дому; права и обязанности застройщика ООО «Торговый Дом КПД-1» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (л.д.16-19).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.10.2024 по делу № А72-6646/2019 конкурсное производство в отношении ООО «Торговый Дом КПД-1» завершено (л.д.20-24).

Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 04.03.2019 по гражданскому делу № 2-636/2019, вступившим в законную силу 12.04.2019, расторгнут договор участия в долевом строительстве №№ от 10.10.2016, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1»; с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 808 920 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Учитывая, что имеется вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 10.10.2016, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать жилое помещение: студия квартира <адрес>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 10.10.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н. Абдулкина

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года