К делу № 2-537/2023
23RS0012-01-2023-000104-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 15 марта 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.,
при секретаре Клыковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что 25 апреля 1989 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел у гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с домовладением, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №«...», площадь: 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость: 433 790 руб. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской, полученной от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ В расписке указано, что ФИО4 продала домовладение вместе с земельным участком ФИО1 за 4 800 рублей. Вместе с распиской ФИО4 передала все имеющиеся у нее документы на отчуждаемую недвижимость: договор купли-продажи недвижимости между ФИО2 'Г.А. и, ФИО4, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, домовую книгу, план усадебного участка. Начиная с момента приобретения указанной недвижимости, ФИО1 являлся собственником земельного участка и домовладения, расположенного на нем, по незнанию договор купли-продажи не оформлял, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировал. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении земельного участка, однако, ввиду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав не недвижимое имущество. Иного способа, кроме как обратиться с иском о признании права на недвижимое имущество, у истца нет. В настоящее время, продавец объекта недвижимости - ФИО4 умерла, точная дата смерти и местонахождение истцу неизвестна. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на запрос от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии информации о переходе прав на объект недвижимости: кадастровый №«...»; адрес: <адрес> площадь; 500 кв. м., правопритязания: отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования,, аресты (запрещения): данные отсутствуют. Все годы, начиная с 1989, г., истец добросовестно, открыто, непрерывно владел приобретенным имуществом. Так на данный момент договоры электро и газоснабжения заключены на истца (прилагаю справку НЭСК «горячеключэнсргосбыт»). Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного №«...», площадь: 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость: 433 790 руб.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в них.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила мотивированный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, исковые требования ФИО1 оставила на усмотрение суда.
Допрошенный в судебно заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой истца, знает его с момента переезда в <адрес>. Истец с семьей переехал в 1989 году. До 1989 года в доме по адресу: <адрес> проживала старушка, которая продала дом истцу и уехала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Нормами ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Требованиями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что 20.08.1984 г. на основании договора купли-продажи домовладения, ФИО8 продала ФИО4 домовладение, находящее по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером 0,05 га. На указанном земельном участке расположены один жилой деревянный дом, жилой площадью 12 кв.м., стены деревянные, кровля шиферная, сарай. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с решением Безымянного сельского совета народных депутатов г.Горячий Ключ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> с земельным участком площадью 500 кв.м. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок с домовладением, расположенный по адресу: <адрес>, за 4800 рублей, на основании расписки, полученной от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №«...», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем вышеуказанного земельного участка, является ФИО4
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>/а, отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что он, начиная 1989 г. добросовестно, открыто, непрерывно владел приобретенным имуществом, оплачивал налоговые платежи за спорный земельный участок, оформил договоры электро и газоснабжения, однако, по своему незнанию договор купли-продажи не оформлял, право собственности на недвижимое имущество не регистрировал.
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать связи с тем, что давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся доказательств и установленных обстоятельств свидетельствует о том, что в данном случае имеет место владение спорным имуществом по договору (расписке), который не был оформлен в соответствии с действующим законодательством.
Доводы истца о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет, оплачивал земельный налог, не могут служить основанием для признания права собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, оснований к признанию права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2023 года.
Председательствующий -