производство № 2-749/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 15 января 2025 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Модиной К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2024-005290-80) по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии установленных ограничений права в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 10.08.2020 между ею и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования) № по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, магазином и подземной стоянкой от 15.06.2019. Согласно условию договора уступки права (требования) № от 10.08.2020 по договору №Е от 15.06.2019, содержащемуся в п.9, с момента государственной регистрации настоящего соглашения новый дольщик становится лицом, обладающим всеми правами и обязанностями участника долевого строительства по договору, а именно, Договору №Е участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой от 15.06.2019. В соответствии с п. 1 договора, объектом долевого строительства указанное в приложении № к основному договору №Е и в п.1.1, настоящего договора парковочное место №, площадью 18,7 кв. м., расположенное в подвальном этаже жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, которая будет находиться в составе объекта и подлежит передаче ФИО1 после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 3 Договора установлена, стоимость подлежащая уплате ФИО2 по договору, за парковочное место №, площадью 18,7 кв. м. в размере 666000 рублей, часть средств оплачивалась в рассрочку. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Указанная сумма ФИО1 была оплачена в полном объеме 10.12.2020. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. В адрес ФИО2 была отправлена претензия с просьбой, обратиться с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, что ею сделано не было.
Просит суд снять установленное ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.05.2022 №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО3, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, в адресованном суду ходатайстве просило рассмотреть дело без участия представителя.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями, установленными ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотек в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования) № по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, магазином и подземной стоянкой от 15.06.2019.
В соответствии с п. 1 договора, объектом долевого строительства указанное в приложении № к основному договору № и в п.1.1, настоящего договора парковочное место №, площадью 18,7 кв. м., расположенное в подвальном этаже жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, которая будет находиться в составе объекта и подлежит передаче ФИО1 после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3 Договора установлена, стоимость объекта недвижимости в размере 666000 рублей, также определены суммы и даты произведения оплаты стоимости объекта долевого строительства (л.д. 7-9).
Указанная сумма в размере 666 000 руб. была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.05.2022. согласно которой ФИО2 не имеет финансовых претензий к ФИО1, оплата по договору уступки права (требования) № от 10.08.2020 по договору №Е от 15.06.2019 произведена в полном объеме (л.д. 15).
Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области сведениям, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении машино-места площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие записи: от 31.05.2022 № о государственной регистрации права собственности ФИО4, внесенная на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2022 №, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 10.08.2020 №, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.05.2022; от 31.05.2022 № об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона). Лицо, в пользу которого ограничения права и обременения объекта недвижимости - ФИО2 (Залогодержатель).
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истцом полностью исполнено, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона, а также погашения регистрационной записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении машино-места площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – машино-места площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 31.05.2022 об ипотеке в силу закона.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий С.Н. Шахуров
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025.