Решение по делу № 2-319/2025 от 17.04.2025

63RS0039-01-2024-004871-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самара:

в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-319/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», конкурсному управляющему ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ЗАО «Российская оценка» о признании отчёта недостоверным в части и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», конкурсному управляющему ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ЗАО «Российская оценка» о признании отчёта недостоверным в части и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что он на основании договора от 16.04.2004 года № 57/49, заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», является участником долевого строительства квартиры №49 дома №57 по ул. Чкалова в городе Самаре. Обязательство по оплате приобретаемого объекта по договору им исполнено в полном объёме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании Постановления Правительства Самарской области от 13.12.2019 года №927 приказом Министерства строительства Самарской области №78-П от 30.06.2021 года завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

Его требование о передаче жилого помещения признано арбитражным судом обоснованными и включено в реестр о передаче жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства соответствующие компенсации (возмещения).

15.09.2021 года наблюдательным советом фонда принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ (т.е. по выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона), в отношении объекта незавершенного строительства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»- жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (секция 1, 2, 3).

22.11.2021 года Фонд произвел выплату возмещения в размере 4 707 108 руб. 96 коп., однако полученной суммы объективно недостаточно для восстановления его прав.

Согласно оценке №0002-1/22 от 31.01.2022 года, выполненной по заказу участников долевого строительства ООО «Институт Оценки и Управления», стоимость иного аналогичного жилого помещения и расчетная сумма возмещения составила для неё 10 004 712 руб., что на 5 297 603 руб. 04 коп. больше оценки фонда.

Таким образом, выплаченного фондом возмещения объективно недостаточно для восстановления его прав, как лица, пострадавшего от банкротства застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», поскольку, у него отсутствует возможность приобретения на первичном рынке иного аналогичного жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы, подготовленной ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» от 13.02.2025 года №2024.12-001 на основании определения суда, просил:

- признать отчет №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 от 06.08.2021 г. «Об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости» в отношении: квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> (строительный адрес в границах улиц <адрес>) в части определения рыночной стоимости объекта недостоверным;

- признать незаконными действия ППК «Фонд развития территорий» по выплате возмещения ему в заниженном размере, рассчитанном на основании отчёта №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 от 06.08.2021 г. «Об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

- взыскать солидарно с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ЗАО «Российская оценка» в пользу истца сумму в размере 2 484 661 руб. 04 коп. в счёт возмещения реального ущерба, причиненного нарушением обязательств;

- взыскать солидарно с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЗАО «Российская оценка», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2021 года по 24.03.2025 года в размере 946 349 руб. 54 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2025 года по день фактической выплаты возмещения.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание также не явился, направил в суд с отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора от 16.04.2004 года № 57/49, заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», является участником долевого строительства <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате приобретаемого объекта по договору истцом исполнено в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 года по делу №А55-5075/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

На основании Постановления Правительства Самарской области от Постановления Правительства Самарской области от 13.12.2019 года №927 приказом Министерства строительства Самарской области №78-П от 30.06.2021 года завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

Истец в установленном законом порядке включён в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Пунктом 1 ст.6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему - истцу не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2012 года по делу требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН <***>.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

04.10.2021 года от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года по делу №А55-5075/2009 заявление удовлетворено.

На фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Согласно определению Верховного суда РФ от 11.08.2022 года по результатам изучения материалов дела по кассационной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 года по делу №А55-5075/2009 о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» которым отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации, принимая решение об объёме возмещения гражданам, возлагаемого на фонд, суды исходили из равенства прав граждан - участников строительства, единства объекта строительства и его связи с неразделенным земельным участком. Кроме того, во внимание был принят и тот факт, что наблюдательный совет фонда при принятии решения о финансировании завершения строительства учитывал стоимость всего передаваемого фонду объекта, то есть как земельного участка, так и находящихся на нем двух недостроенных домов.

Довод фонда о выходе судами за пределы его требований несостоятелен. Как из его первоначального заявления поданного в суд первой инстанции, так и из последующих документов, где фонд излагал свою позицию, однозначно следовало, что он претендует на передачу ему всего земельного участка, принадлежавшего застройщику, со всеми неотделимыми улучшениями, то есть как домом №1, так и домом №2. Расчеты финансирования осуществлены исходя из стоимости указанных объектов. На разделе земельного участка фонд не настаивал. Суды приняли решение исходя из позиции фонда.

Позиция фонда выражена в том, что ему должен перейти актив застройщика-банкрота без возложения на него каких-либо обязательств, касающихся этого актива. Такой подход, по мнению истца, противоречит смыслу фонда, выполняющего социально-экономические функции по защите жилищных прав граждан и принципу закона о несостоятельности, согласно которому лицу, замещающему застройщика-банкрота, передаются как права последнего (активы), так и его обязанности, тесно связанные с этими правами.

Материалами дела подтверждается, что 21.11.2021 года истец направил заявление в ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения.

Также материалами дела подтверждается, что 22.11.2021 года фонд произвел выплату возмещения в размере 4 707 108 руб. 96 коп.

Таким образом, выплаченного фондом возмещения объективно недостаточно для восстановления прав истца, как лица, пострадавшего от банкротства застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», поскольку, у него отсутствует возможность приобретения на первичном рынке иного аналогичного жилого помещения.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить соответствует ли отчет об оценке ЗАО «Российская оценка» №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) дата оценки: 06.08.2021 года порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года №1233 в отношении имущества ФИО1, а именно: трехкомнатная квартира <адрес>

- Определить рыночную стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире ФИО1 по договору долевого участия № 57/49 от 16.04.2004 года - <адрес> с учетом положений ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 (ред. От 13.04.2022 года («об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, а также ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1988 года №135-Ф3, на дату оценки 04.08.2021 года.

- Определить размер возмещения, подлежащих выплате ФИО1 по договору долевого участия № 57/49 от 16.01.204 года - трехкомнатная квартира №<адрес>) с учетом положений ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ПП РФ от 07.10.2017 года №1233 (ред. От 13.04.2022 года) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», Методика расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, а также ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1988 года №135-Ф3, на дату оценки 04.08.2021 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» от 13.02.2025 года №2024.12-001 отчет об оценке ЗАО «Российская оценка» №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (площадь помещений - 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 06.08.2021 года не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года №1233 в отношении имущества ФИО1, а именно: <адрес>

Рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире ФИО1 по договору долевого участия № 57/49 от 16.04.2004 года - трехкомнатная квартира №<адрес>) с учетом положений ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 (ред. От 13.04.2022 года («об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, а также ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1988 года №135-Ф3, на дату оценки 04.08.2021 года составляет 90 629 руб.

Размер возмещения, подлежащих выплате ФИО1 по договору долевого участия №57/49 от 16.04.2004 года - трехкомнатная квартира №<адрес>) с учетом положений ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ПП РФ от 07.10.2017 года №1233 (ред. От 13.04.2022 года) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», Методика расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, а также ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1988 года №135-Ф3, на дату оценки 04.08.2021 года составляет 7 191 770 руб.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, по состоянию на момент принятия решения о размере выплаты истцу от ППК «Фонд развития территорий», сумма подлежащего выплате возмещения, составляет 7 191 770 руб.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу обстоятельства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы между произведённой выплатой в размере 4 707 108 руб. 96 коп. в счёт возмещения стоимости жилого помещения и действительной суммой подлежащего выплате возмещения в размере 7 191 770 руб., что составляет 2 484 661 руб. 04 коп.

Также с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно приведённому стороной истца расчёту заявленных требований в указанной части, проверенному судом и признанному правильным, с фонда в пользу истца за период с 21.11.2021 года по 24.03.2025 года подлежит взысканию сумма в размере 946 349 руб. 54 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2025 года по день фактической выплаты возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», конкурсному управляющему ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ЗАО «Российская оценка» о признании отчёта недостоверным в части и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> г., денежные средства в размере 2 484 661 руб. 04 коп. в качестве возмещения стоимости трехкомнатной <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2021 года по 24.03.2025 года в размере 946 349 руб. 54 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2025 года по день фактической выплаты возмещения.

В удовлетворении требований к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года.