УИД 61RS0018-01-2023-000090-81

№2-391/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г.Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца Гориной О.Н.,

представителя ответчика Кондрашевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, утверждая, что она является собственницей жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная недвижимость принадлежит ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которые прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации: номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ранее данная квартира принадлежала её супругу ФИО3, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации: номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь до ФИО3, данной квартирой владела его мать, ФИО4, согласно договору купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данной жилой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в домовой книге. Согласно п.5 вышеуказанного договора, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить его в течение 90 дней со дня государственной регистрации договора. Данное обязательство ответчиком не исполнено ни в течение 90 дней, ни в настоящее время, что побуждает ее к обращению в суд.

Где проживает ответчик в настоящее время, она не знает. Он не является членом её семьи, так как является не знакомым ей, посторонним для её семьи человеком. То обстоятельство, что ответчик не проживает в принадлежащей ей квартире, а так же отсутствие по данному адресу его личных вещей, могут подтвердить свидетели.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ «Содержание права собственности» и ст.30 Жилищного Кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения», ей, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать; устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время она желает распорядиться принадлежащей ей квартирой, но регистрация ответчика усложняет ей этот процесс. Отсутствие у нее сведений о месте жительства ответчика лишает её возможности потребовать его сняться с регистрационного учета добровольно.

В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд за защитой по восстановлению её нарушенного права собственника.

В связи с чем, истец просила суд: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан от ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС РФ по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, не прибыла, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 41).

Интересы истца представляла адвокат Горина О.Н. по ордеру.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не прибыл, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется возврат судебной корреспонденции с последнего известного места жительства ответчика (л.д.28).

В ходе рассмотрения дела установлено, что место жительства ответчика ФИО2 не известно. По указанному в исковом заявлении адресу он не проживает, судебные повестки, направленные в его адрес, не получает.

Как следует из информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Поскольку ответчик не явился в суд по повторному вызову, не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки, место жительства ответчика судом не установлено, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, с участием представителя ответчика, назначенного судом, в порядке ст.50 ГПК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кондрашева Л.Н. в судебном заседании просила при вынесении решения учесть интересы ответчика, постановить законное и обоснованное решение, не ущемляющее права ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-17), договора купли-продажи № Н (л.д.8), договора дарения (л.д.9-10) истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>.

Как следует из информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д.37), а также домовой книги (л.д.12-13), ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, из пункта 5 договора купли-продажи № Н (л.д.8), заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), следует, что на время отчуждения ФИО5 квартиры по адресу: <адрес>, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 90 дней с даты государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на тексте договора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

То обстоятельство, что ответчик не проживает по адресу регистрации: <адрес>, подтверждается как пояснениями представителя истца, так и пояснениями свидетелей: ФИО7, ФИО8, ФИО4, которые в судебном заседании пояснили, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец. Кто такой ответчик ФИО2, никто из соседей, близких и родных истца не знает. Где сейчас проживает ответчик, также никто не знает. Ответчик не является, и не являлся членом семьи истца. Его личных вещей в квартире нет. В настоящее время место нахождения ответчика никому из них не известно.

В соответствие со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В качестве членов семьи ст. 31 ч.1 ЖК РФ называет проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлено то обстоятельство, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения – истца, не является, по месту регистрации не проживает, самостоятельно отказавшись от права пользования жилым помещением.

В соответствие с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по согласию собственника, не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить соглашение с собственником, либо договор найма жилого помещения. Однако суду не представлено документов, подтверждающих, что между истцом и ответчиком заключен договор найма или аренды жилого помещения. Более того, как следует из пункта 5 договора купли-продажи № (л.д.8), заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до июля ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись. Изложенные стороной истца факты суд принимает в качестве доказательств, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но там не проживают, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, договор найма или аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ответчика: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан от ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС РФ по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 20.03.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 20.03.2023 года.