77RS0030-02-2024-000499-15
Дело № 2-1302/24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 23 декабря 2024 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,
встречному иску адрес к ФИО1 о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и адрес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 09 сентября 2023 г. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке адрес” недостатки не устранил, требования участника долевого строительства не удовлетворил.
В этой связи ФИО1 первоначально просила суд взыскать в ее пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Заявленные требования ФИО1 по результатам судебной экспертизы уточнила, просила суд взыскать в ее пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 04 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма, неустойку за период с 01 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
адрес” заявило встречный иск к ФИО1, с учетом уточнения иска просило суд обязать ФИО1 вернуть адрес” по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу строительные материалы: коробки дверные, полотна дверные, наличник, плинтус ПВХ, плитка керамическая, подложка листовая, ламинат в качестве неосновательного обогащения; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО1 убытки в размере сумма; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения.
В обоснование встречного иска адрес” указало, что возмещение стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участником долевого строительства указанных строительных материалов повлечет его неосновательное обогащение.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель адрес” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.
Представители третьих лиц – ООО «Главстрой», адрес, ООО «Комплекс», ООО «ГС Констракшен» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес” 21 декабря 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-05-03-519, согласно которому адрес”, как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 519 общей проектной площадью 29,3 кв. м. в корпусе 1.
Цена договора установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Квартира участнику долевого строительства передана по акту приема-передачи 09 сентября 2023 г.
16 октября 2023 г. ФИО1 направила в адрес застройщика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.
адрес” в добровольном порядке требования участника долевого строительства не удовлетворило.
В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения ФИО1 представила суду заключение АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» от 20 сентября 2023 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет сумма
Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.
Согласно заключению судебной экспертизы от 12 сентября 2024 г., выполненной АНО «ЦЗСТЭ», в квартире имеются недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком; стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
ФИО1 выводы судебной экспертизы не оспаривала, уточнив в соответствии с ними исковые требования.
С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с адрес” в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Размер неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 04 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. составляет сумма
Неустойка также подлежит взысканию за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет сумма
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.
адрес “Баланс-спецзастройщик” подлежит удовлетворению в части возложения на ФИО1 обязанности возвратить адрес коробки дверные в количестве 3 штуки, дверное полотно в количестве 1 штука, ламинат в количестве 17,7 кв. м., установленных застройщиком адрес в квартире по адресу: адрес.
В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу адрес в счет возмещения убытков подлежит взысканию стоимость коробок дверных в количестве 3 штуки в размере сумма, стоимость дверного полотна в количестве 1 штука в размере сумма, стоимость ламината в количестве 17,7 кв. м. в размере сумма
В оставшейся части встречный иск адрес” удовлетворению не подлежит, поскольку иные материалы не могут быть демонтированы без их разрушения.
С учетом взыскания стоимости материалов на случай неисполнения решения суда в части передачи имущества оснований для взыскания судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с адрес” в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, с ФИО1 в пользу адрес” подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Расходы по оплате услуг представителя в размере сумма по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с адрес” в пользу ФИО1 в указанном размере.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с адрес” в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к адрес (ИНН <***>) о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 04.11.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков равной сумма за каждый день просрочки за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического погашения задолженности по оплате стоимости устранения недостатков.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
адрес «Баланс-спецзастройщик» к ФИО1 о возмещении убытков – удовлетворить в части.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) возвратить адрес (ИНН <***>), подлежащие замене материалы: 3 коробки дверные, 1 полотно дверное, ламинат в количестве 17,7 кв.м., установленные застройщиком адрес в квартире по адресу: : адрес.
В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) в счет возмещения убытков стоимость трех дверных коробок в размере сумма, 1 полотна дверного в размере сумма, ламината в количестве 17,7 кв.м. в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований адрес - отказать.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025г.