23RS0015-01-2022-003887-65 К делу № 2-265/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «31» января 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению директора ООО «УК «Евгения» Силка Н.А. к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Директор ООО «УК «Евгения» Силка Н.А. обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО1 и просит взыскать сумму задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 78207 рублей, общедомовые нужды ГВС 1 компонент на холодную воду в размере 1215,06 рублей, общедомовые нужды ГВС 2 компонент на тепловую энергию в размере 3106,15 рублей, общедомовые нужды на электрическую энергию 4329,49 рублей, содержание общедомового имущества водоснабжение 1129,98 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 41016,49 рублей, госпошлину в размере 5670 рублей и почтовые расходы в сумме 269,47 рублей.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает и пояснила, что ФИО1 принадлежат нежилые помещения № общей площадью 196,5 кв.м. в цокольном этаже МУД, расположенного по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляет ООО «УК «Евгения». В соответствии с решением общего собрания собственников от 22.06.2017 года утвержден тариф на управление и содержание общего имущества в размере 10 рублей с одного квадратного метра. ФИО1 обязанность, установленная Жилищным кодексом РФ, по оплате расходов на содержание общего имущества дома, не исполняется, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 129004,17 рублей. В обоснование размера задолженности УК представлен подробный расчет. Просит указанную сумму взыскать с ФИО1, а также расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что принадлежащие ему нежилые помещения находятся в МКД, расположенном по <адрес> в г. Ейске, однако, имеют отдельный вход, батарей отопления в помещениях нет, поэтому часть расходов на содержание общего имущества не имеет отношения к его помещению. Он согласен частично оплачивать техническое обслуживание, считает, что сумму задолженности необходимо полностью пересчитать, так как в структуре тарифа много лишнего, не имеющего отношения к его помещению, но управляющая организация не идет на компромисс. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № б/н от 22.06.2017 года общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, управляющей организацией МКД выбрано ООО «Управдом», с утверждением тарифа на управление и содержание общего имущества в размере 10 рублей с одного квадратного метра (л.д.97-101).
Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №, общей площадью 196,5 кв.м., расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья, получающее плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким товарищество заключены договоры ресурсоснабжения (пункт 1 статьи 153, пункты 1, 2, 5, 6.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу п. 70 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 13.07.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 03.02.2022.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Плата за содержание общего имущества в МКД определена общим собранием собственников помещений, в установленном законом порядке.
Материалами дела установлена задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, которая за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г. составила 87987,68 рублей (л.д.10-13). Расчет произведен в соответствии с тарифами и площадью нежилых помещений, принадлежащих ответчику.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом произведен расчет пени за период с 12.03.2019 года по 11.05.2022 года с учетом моратория на взыскание неустойки (штрафа, пени), установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года.
Суд признает расчет пени в размере 41016,49 рублей верным, арифметически правильным и соответствующим действующему законодательству.
Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать общедомовые нужды в заявленном размере, так как принадлежащее ему нежилое помещение не имеет отношения к дому, основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.
Как следует из поэтажного плана помещений 16, 17, 18, 49, а также ситуационного плана объект недвижимости - нежилое помещение №, расположенное в подвальном этаже <адрес>, является частью здания - МКД по <адрес>, связано с МКД признаками единства и может функционировать как самостоятельный объект недвижимости.
Услуга по содержанию и ремонту предоставляется как для индивидуального нежилого помещения, так и для общего имущества многоквартирного дома. Отказ от индивидуального потребления услуги, не прекращает потребление услуги на общедомовые нужды.
При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД у ФИО1 установлен в судебном заседании и подлежит взысканию в заявленной истцом сумме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В подтверждение понесенных расходов истцом представлена почтовая квитанция о направлении ФИО1 копии искового заявления на сумму 269,47 рублей и квитанции по оплате государственной пошлины на сумму 3780 рублей и 1890 рублей и указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования директора ООО «УК «Евгения» Силка Н.А. к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Евгения» (<данные изъяты>) сумму задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 78207 рублей, ОДН ГВС 1 компонент на холодную воду в размере 1215 рублей 06 копеек, ОДН ГВС 2 компонент на тепловую энергию в размере 3106 рублей 15 копеек, ОДН на электрическую энергию в размере 4329 рублей 49 копеек, СОИ водоснабжение в размере 1129 рублей 98 копеек, пеню за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 41016 рублей 49 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5670 рублей, почтовые расходы в размере 269 рублей 47 копеек, всего взыскать денежные средства в сумме 134943 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот сорок три) рубля 60 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 06 февраля 2023 года.
Председательствующий :