Решение по делу № 2-2905/2025 от 22.05.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования, выселении.

Дело № 2-2905/2025

66RS0001-01-2023-009168-07

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 — ФИО4, прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2022 № 32 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>1 признан подлежащим изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором он расположен для государственных и муниципальных нужд. Общими долевыми собственниками жилого помещения № в данном многоквартирном жилом доме являются ответчики. В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчикам как собственникам жилого помещения <адрес> был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, однако с суммой выкупа ответчики не согласились.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил изъять у ответчиков жилое помещение – квартиру <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 504 384 руб. (ФИО2 – 2 628 288 руб., ФИО3 – 876 096 руб.), обязать ответчиков принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру <адрес>, признать право собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> за МО «г. Екатеринбург», признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 — ФИО4 с иском согласились в части изъятия жилого помещения, настаивали на применении выкупной стоимости жилого помещения, определенного судебной экспертизой, ответчик ФИО3 с иском не согласилась, просила в иске истцу отказать в полном объеме.

В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасова К.В. полагала требования истца подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости объекта недвижимости согласно заключению судебной экспертизы.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи сизменениемместапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьисоглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что с 15.01.2025 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (т. 3 л.д. 194).

Ранее общими долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись ответчики ФИО3 (с 09.01.2007 в размере 1/4 доли), ФИО2 (с 20.03.2023 в размере 3/4 доли) (т. 1 л.д. 16-17, т. 3 л.д. 195-196).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 08.09.1975 по настоящее время ФИО3 (собственник 1/4), с 21.08.1985 по настоящее время ФИО2 (собственник 3/4) (т. 3 л.д. 205-206).

13.01.2022 постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 32, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.12.2022 № 3849, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, а также расположенных на них жилых помещений согласно приложению (т. 1 л.д. 18-23).

В перечне изымаемых у собственников путем выкупа жилых помещений значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>

20.01.2022 (направлено по почте 21.01.2022) истцом в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии земельного участка и недвижимого имущества принадлежащего собственнику (т. 1 л.д. 25-35).

26.07.2023 истцом в адрес ответчиков направлены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения (т. 1 л.д. 36-40).

Ответчики с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласились, соглашение о выкупе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения не подписали.

Истцом в обоснование своих исковых требований в материалы дела был представлен отчет ООО «Центр экономического содействия» от 16.06.2023 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес>, включая права на земельный участок под многоквартирным домом, расчета величины убытков, по состоянию на 16.06.2023 составляет: 3 504 384 руб. (т. 1 л.д. 41-102).

В судебном заседании стороной ответчика представлен отчет оценщика ООО «Первая оценочная» от 06.12.2023 № согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес> включая права на земельный участок под многоквартирным домом, расчета величины убытков, по состоянию на 04.12.2023 составляет 6 087 645 руб. 70 коп. (т. 1 л.д. 143-237).

Ввиду наличия спора относительно суммы возмещения судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «УСОК» ФИО5 (т. 3 л.д. 23-26).

Согласно заключению эксперту ООО «УСОК» от 15.04.2025 № стоимость квартиры <адрес> по состоянию на 15.04.2025 составляет 3 987 270 руб. 71 коп., рыночная стоимость доли собственника на общее имущество многоквартирного дома и доли в праве собственности на земельный участок, распложенный под многоквартирным домом — 2 874 092 руб. 45 коп., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения — 307 194 руб. 32 коп. (т. 3 л.д. 35-122).

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд принимает за основу данное заключение судебной экспертизы, поскольку заключение подробно мотивировано, содержит сведения о специалисте, проводившем оценку, список нормативной документации, которыми руководствовался составитель отчета при заключении, данное заключение наиболее актуально на момент вынесения решения суда, определенная заключением ООО «УСОК» выкупная стоимость квартиры близка к выкупной стоимости, определенной отчетом оценщика ООО «Первая оценочная» от 06.12.2023 № 17.6, представленным стороной ответчика.

Проведение экспертизы и заключение соответствуют требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу (факт вынесения постановления об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, принадлежность жилого помещения на праве общей долевой собственности на момент решения Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга от 16.05.2024, отмененного определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от 30.01.2025, ответчикам, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, признает подлежащим изъятию у ответчиков жилого помещения — квартиры <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 7 168 557 руб. 48 коп. (3 987 270 руб. 71 коп. + 2 874 092 руб. 45 коп. + 307 194 руб. 32 коп.) соразмерно доли в праве общей долевой собственности (3/4 доли = 5 376 418 руб. 11 коп., 1/4 доли = 1 792 139 руб. 37 коп.), прекращает право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение — квартиру <адрес>, возлагает на ответчиков обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на жилое помещение квартиру <адрес> за МО «г. Екатеринбург», признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением — квартирой <адрес> и выселяет их из указанного жилого помещения.

Доводы стороны истца, изложенные в возражениях на судебную экспертизу, порочность заключения судебной экспертизы не влекут, фактически сводятся к несогласию со стоимостью имущества, определенного экспертом.

Вместе с тем, как следует из платежных поручений от 26.12.2024 № на сумму 3 138 753 руб., от 26.12.2024 № на сумму 215 101 руб. 50 коп., истцом ответчику ФИО2 произведено частичное возмещение за изымаемое жилое помещение (3/4 доли) на общую сумму 3 353 854 руб. 50 коп., в связи с чем, в указанной части решение суда следует считать исполненным.

Также, следует считать исполненным решение суда в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков и признания права собственности за МО «г. Екатеринбург» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН 15.01.2025 за ответчиками прекращено право общей долевой собственности, а за МО «г. Екатеринбург» зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещения на основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.05.2024.

Поскольку судом при определении выкупной стоимости было принято во внимание заключение судебной экспертизы, стоимость которой была оплачена ФИО2 в размере 40 000 руб., путем внесения указанных денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области (т. 3 л.д. 237), суд взыскивает данные суммы с истца в пользу ФИО2, признавая данные расходы необходимыми расходами ответчика по смыслу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) к ФИО2 (<иные данные>), ФИО3 (<иные данные>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру № <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 7 168 557 руб. 48 коп. (в пользу ФИО2 - 5 376 418 руб. 11 коп., в пользу ФИО3 - 1 792 139 руб. 37 коп.).

Обязать ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> за МО «г. Екатеринбург».

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО2 стоимость судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение в части выплаты ФИО2 в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 353 854 руб. 50 коп., прекращения за ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности и признании за МО «г. Екатеринбург» права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: