УИД 77RS0017-02-2024-022096-30
Дело № 2-10688/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2024 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10688/2024 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Орехово – Борисово Южное» обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно выписке, из Единого жилищного документа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1, кв. 118.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Орехово – Борисово Южное».
Собственником квартиры №118, расположенной по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1 является ФИО1 В квартире №118, расположенной по указанному адресу, направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям отопления, водоснабжения, канализации, приборов учета холодной и горячей воды.
Между тем, уведомления истца ответчиком оставлены без внимания, доступ до настоящего времени к общему имуществу ответчикам не обеспечен.
Актами обследования от 10.06.2024 г., 22.05.2024 г., 25.06.2024 г., установлено, что доступ в квартиру предоставлен не был.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1, кв. 118, с целью необходимости поверки приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также необходимости проверки общедомовых коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Орехово – Борисово Южное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. № 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В п. 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1, соответствии с Постановлением Правительства адрес от 14.03.2013 г. №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере государственного хозяйства адрес» с 01.06.2015 г. и на основании Устава.
В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также надлежащее содержание общедомового имущества на основании ст. 161 ЖК РФ.
Собственником квартиры №118, расположенной по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1, является ФИО1, что подтверждается ЕЖД.
С целью обеспечения текущего поддержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования, истцам необходим доступ в жилое помещение №118 по адресу: адрес, Воронежская, д. 52, корп. 1, в связи с чем, истец обратился к ответчику с уведомлениями о необходимости предоставления доступа.
Ответчиком уведомления от 24.05.2024 г. №01-11-176/4, от 10.06.2024 г. №01-11-203/4 – оставлены без внимания.
Актами обследования от 10.06.2024 г., 22.05.2024 г., 25.06.2024 г., установлено, что доступ в квартиру предоставлен не был Доказательств обратного суду не представлено. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что действиями ответчика истец лишен возможности осуществления поддержания и ремонта, обслуживания общедомового имущества.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что не предоставления ответчиком доступа истцу к общедомовому имуществу, препятствует реализации обязанности ответчика на обслуживание и ремонт общедомового имущества, а соответственно нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» в жилое помещение по адресу адрес для проведения проверки коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, приборов холодной и горячей воды.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 04.02.2025 г.