дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
... с/...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания (далее – РСО-Алания) в составе: председательствующего - судьи ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ..." о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
.... обратились в суд с иском к АО «Северо-Кавказское ПГО» (далее – Общество, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения в нежилом здании (Литер В,в,в1) с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., возникшее в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являлись работниками Северо-Осетинской геологоразведочной экспедиции производственного геологического объединения «Севкавгеология», реорганизованного в ФГУП «Севосгеологоразведка», преобразованного в 2005 году в ОАО «...», ликвидированное ... в процессе реорганизации в форме присоединения к АО ... гг., ...., ... гг. В апреле ... г. в целях обеспечения своих работников жилыми помещениями, учитывая острый дефицит с жилым фондом на предприятии, на совместном заседании профкома и администрации ГП «Севосгеологоразведка» было принято решение о заселении в здание конторы предприятия (литер В,в,в1), расположенное в геологоразведочном поселке (ГРП) ... РСО-Алания, семьями и работниками предприятия, нуждающихся в жилых помещениях. На основании этого решения истцы были заселены в помещения указанного здания, отраженные в техническом паспорте от ..., следующим образом: во владении и пользовании ... членов его семьи находятся помещения 1-го этажа №№ ... и помещение 2-го этажа ...; во владении и пользовании ... и членов его семьи помещения 1-го этажа №... и помещения 2-го этажа № ...; во владении и пользовании ... В.В. и членов его семьи находятся помещения 1-го этажа ..., 13, 14, 15, 16, 17, 18; во владении и пользовании ... находятся помещения 1-го этажа №... и 10 и помещение 2-го этажа ..., что подтверждается справками АМС Гизельского сельского поселения о том, что ... действительно проживает в п. ГРП с семьей, начиная с 1994 года, ... года. Считают, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как собственными спорными объектами недвижимости (вышеперечисленными помещениями) уже более восемнадцати лет, несут бремя их содержания, привели их в состояние, пригодное для постоянного проживания, и зарегистрировались в них в качестве места жительства. Иных лиц, оспаривающих права истцов на фактически занимаемые ими помещения, не имеется.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистцов на основании соответствующих заявлений в порядке ст. 40 ГПК РФ были привлечены ... владении которых также находятся помещения в указанном здании конторы, которые обратились с самостоятельными требованиями о признании
- права собственности ... на помещение 1-го этажа ... и помещения 2-го этажа № ..., 7, 8, 16, общей площадью 60, 9 кв. м., в нежилом здании (Литер В,в,в1) с кадастровым номером 15:08:0220226:136, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., возникшее в силу приобретательной давности;
- права собственности .... на помещения 2-го этажа № ..., 5, 6, общей площадью 42,6 кв. м., в нежилом здании (Литер В,в,в1) с кадастровым номером 15:08:0220226:136, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., возникшее в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований .... привели доводы и обстоятельства, изложенные другими истцами.
В частности, истица ... указала, что спорными объектами недвижимости она владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, со времени предоставления двух помещений второго этажа литеры В,в,в1 (помещения № ..., 5) для проживания с семьей на основании ордера от ... ее супругу ..., являвшемуся с 1989 по 2001 гг. работником Северо-Осетинской геологоразведочной экспедиции производственного геологического объединения «Севкавгеология», умершему ..., которому в тех же целях были дополнительно предоставлено во владение и пользование помещение ... на втором этаже литера В на основании решения заседания профкома ФГУП «Севосгеологоразведка» от ..., что подтверждается выпиской из протокола ... от ... После смерти супруга ...., являясь членом его семьи, продолжила владение и пользования указанными помещениями добросовестно, открыто и непрерывно и в силу давностного владения приобрела право собственности на эти помещения.
В обоснование заявленных требований .... указал, что спорными объектами недвижимости - помещениями в здании литер В,в,в1, указанные в техническом паспорте под №...,8,16 на 2-ом этаже и ... на 1-ом этаже, он владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, со времени их предоставления для проживания с семьей его отцу ... являвшемуся работником Северо-Осетинской геологоразведочной экспедиции производственного геологического объединения «Севкавгеология» с ... гг., умершему ..., что подтверждается протоколом ... заседания администрации и профкома ГГП «Севосгеологоразведка» от ... Факт проживания ... с членами семьи в указанном здании с 2002 года подтверждается справкой АМС Гизельского сельского поселения от ... .... Таким образом, в силу давностного владения у него возникло право собственности на указанные помещения. В 2005 году в процессе преобразования ФГУП «...» в ... вышеперечисленные помещения, предоставленные истцам, были включены в план приватизации, что подтверждается передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Севосгеологоразведка» от ... Однако, в настоящее время ответчик продолжает считать себя собственником этих помещений.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Вместе с тем, от представителя ответчика в суд поступило письменное возражение относительно иска, в котором указано, что ответчик исковые требования не признает, просило в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Изучив доводы исковых заявлений и возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ... (т.1 л.д.140-146) содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ОАО «Севосгеологоразведка» на нежилое здание Литер В,в,в1 (здание производственной конторы), площадью ...1 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу: РСО-Алания, ....
Указанное нежилое здание перешло в собственность АО "Северо-Кавказское ПГО" вследствие присоединения ... в результате реорганизации ОАО «... являвшегося правопреемником ФГУП «Севосгеологоразведка», в которое ранее было преобразовано Северо-Осетинская геологоразведочная экспедиция производственного геологического объединения «Севкавгеология».
По сведениям трудовых книжек и выписки из приказа о принятии на работу .... (супруг истицы ... являлись работниками Северо-Осетинской геологоразведочной экспедиции производственного геологического объединения «Севкавгеология».
...
Согласно протоколу ... заседания администрации и профкома ГГП «Севосгеологоразведка» от ..., в целях сохранения здания конторы, учитывая острый дефицит с жилым фондом на предприятии, было принято решение заселить здание конторы предприятия (Литер В,в,в1), расположенное в геологоразведочном поселке (ГРП) ... РСО-Алания, семьями и работниками предприятия, испытывавшими нужду в жилых помещениях.
На основании указанного решения часть помещений в указанном здании была предоставлена семьям ...
На основании протокола заседания администрации и профкома ФГУП «Севосгеологоразведка» ... от ... часть помещений в указанном здании была предоставлена ...
Еще одна часть помещений в спорном здании была занята семьей ...
...
...
...
...
...
...
...
... дела.
За время владения и пользования помещениями истцы подключили их за счет собственных средств к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Кроме того, здание, в котором находятся спорные помещения подключено к сетям электроснабжения. Истцами оплачиваются услуги водоснабжения, а также газо - и электроснабжения, что подтверждается представленными в материалы дела чеками и квитанциями об оплате коммунальных услуг за время владения спорными объектами недвижимости.
Факт открытого добросовестного, непрерывного владения истцами спорными помещениями более 15 лет, также подтверждается их нахождением на регистрационном учете в этих помещениях по месту жительства как в жилых в течение всего срока давностного владения, и справками АМС Гизельского сельского поселения от ...
Истцы, полагая, что стали собственниками фактически находящихся у них во владении и пользовании помещений, обратились в суд с настоящим иском.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).
Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 ГПК РФ).
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены этой статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ... N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 19 указанного постановления так же содержатся разъяснения, согласно которым, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеуказанного постановления).
Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.
В данном случае, у истцов не имеется правового основания (титула) владения спорным недвижимым имуществом. Представленные в материалы дела протоколы заседаний администрации и профкома ФГУП «Севосгеологоразведка» таковыми не являются, поскольку не соответствуют требованиям гражданского законодательства к документам - основаниям возникновения прав на объекты недвижимости. Кроме того, здание, в котором находятся спорные помещения, является нежилым. Доказательств перевода его из нежилого в жилое суду не представлено. Соответственно, спорные помещения не могли быть предоставлены истцам для постоянного проживания в качестве объектов жилого фонда.
Вместе с тем, истцы получая во владение спорные помещения на основании принятых решений о заселении их в спорные помещения, оформленные протоколами заседаний администрации и профкома ФГУП«Севосгеологоразведка», не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на эти помещения. Иное ответчиком не доказано.
Как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от ... N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истцов добросовестного владения спорными помещениями.
Давностное владение является открытым, когда лицом не предпринимаются меры, направленные на сокрытие факта нахождения имущества в его владении (пункт 15 постановления от ... N 10/22).
В рассматриваемом случае истцы не предпринимали каких-либо мер, направленных на сокрытие факта нахождения спорных помещений в их владении. Наоборот, истцы зарегистрировались в спорных помещениях в качестве места постоянного проживания, открыли домовые книги, приспособили помещения для проживания, подключив их к сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оплачивали услуги ресурсоснабжающих организаций.
Ответчик был осведомлен о нахождении спорных помещений во владении истцов. Более того, ответчик сам предлагал истцам обратиться в суд для приобретения прав собственности на спорные в помещения в силу приобретательной давности, что подтверждается разосланным истцам письмом АО «Севосгеологоразведка» от ... ..., копии которого представлены в материалы дела. Тем самым ответчик фактически сам признал наличие признаков открытого, непрерывного и добросовестного владения спорными помещениями со стороны истцов.
Ответчик документально подтвердил, что является правопреемником Северо-Осетинской геологоразведочной экспедиции производственного геологического объединения «Севкавгеология» и ФГУП «Севосгеологоразведка». При этом, сторона ответчика не отрицает и не опровергает факта непрерывного владения истцами спорными помещениями.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика ссылается на отсутствие у истцов каких-либо внешних правомерных действий по приобретению в собственность спорных нежилых помещений.
Однако, данный довод опровергается протоколами заседаний администрации и профкома ФГУП «Севосгеологоразведка», подтверждающими наличие внешних правомерных действий по приобретению истцами в собственность спорных помещений.
Суд не находит оснований и для принятия во внимание довода ответчика о передаче спорных помещений истцам во временное пользование со ссылкой на протокол ... заседания администрации и профкома ГГП «Севосгеологоразведка» от ..., поскольку в указанном протоколе отсутствуют положения о временном характере предоставления (заселения) помещений.
В своих возражениях ответчик также ссылается на то, что не устранялся от владения спорными помещениями, поскольку продолжает уплачивать имущественный налог на здание, в котором располагаются спорные помещения, а также земельный налог на земельный участок под этим зданием. Однако, данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как уплата земельного и имущественного налога сам по себе не может свидетельствовать о наличии у ответчика фактического владения спорными помещениями.
Довод ответчика о том, что ранее каждый из истцов неоднократно обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями заведомо несостоятелен, поскольку, как указано самим ответчиком, все ранее подававшиеся иски были возвращены или оставлены без рассмотрения. Соответственно, процессуальных препятствий для рассмотрения настоящего иска у суда не имеется.
Ссылка ответчика на применение судебной практики судом отклоняется, поскольку фабулы указанных им судебных дел существенно отличаются от обстоятельств настоящего дела.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности, по своему внутреннему убеждению; при принятии решения, учитывает, что в ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле, были созданы условия для всестороннего исследования имеющихся доказательств, у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ... - удовлетворить.
...
...
...
...
...
...
... решения суда в окончательной форме.
Председательствующий_____________