Дело №2-1-116/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Соповой Н.И.,
при секретаре Сучковой А.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройкии признании права собственности на блок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры №1 в жилом доме <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух квартир №1 и №2. Квартира №2 принадлежит ФИО2 Согласно техническому плану здания от 23.04.2021г., изготовленному ООО «Межевик» квартира №1 имеет площадь 71,6 кв.м., квартира №2 – 54,8 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 981 кв.м., которым они пользуются, согласно сложившемуся порядку пользования. Весной 2021г. она решила оформить в собственность земельный участок, площадью 486 кв.м., согласно схемы границ земельного участка от 18.03.2021г., для чего обратилась в Управление муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, где ей пояснили, что земельные участки для размещения квартир не предоставляются. Участок может быть предоставлен при изменении вида объекта недвижимости с помещения (квартиры) на здание (дом блокированной застройки). Собственник квартиры №2 не пожелала вместе с ней обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на принадлежащий ей объект недвижимости, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ. спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков № площадью всех частей здания 71,6 кв.м. и № площадью всех частей 54,8 кв.м. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, относится к жилом дому блокированной застройки.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив площадь дома 126,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки (с учетом перепланировки и переустройства), общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также признать за ней право собственности на блок жилого домаблокированной застройки (с учетом перепланировки и переустройства), общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрации г.Ливны Орловской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения как первоначального, так и встречного исков.
Третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Ливны Орловской области, Управление муниципального имущества администрации г.Лины Орловской области в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом»,«неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Из материалов гражданского дела следует, чтоФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №1 дома <адрес>, собственником жилого помещения (квартиры) №2 указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ИП ФИО7, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 126,4кв.м., состоит из двух автономных жилых блоков №площадью всех частей 71,6кв.м. и № площадью всех частей54,8кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, относится к жилому дому блокированной застройки.
Размещение спорного жилого дома блокированной застройки соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области.
Изменение общей площади жилого помещения (ранее квартиры №1) с 69,7 кв.м. до 71,6 кв.м. произошло за счет перепланировки в виде объединения в одно жилое помещение жилой комнаты № и №, а также жилой комнаты № и кухни № путем разборки перегородок между ними. Также при входе выполнен кирпичный тамбур. Данный блок соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Изменение общей площади жилого помещения (ранее квартиры №2) с 54,5кв.м. до 54,8кв.м. произошло за счет перепланировки в виде увеличения площади жилой комнаты № путем переноса (с разборкой) перегородки в сторону коридора и уменьшения площади коридора. Данный блок соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Основные конструктивные элементы жилого дома блокированной застройки находятся в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Из представленных суду документов следует, что жилой дом, состоит из двух жилых блоков, расположенных на двух самостоятельных земельных участках, разделенных между сторонами по согласованию сторон, спор по границе отсутствует.
Принимая во внимание обоснованность заявленных первоначальных и встречных исковых требований, представленные суду вышеуказанные доказательства, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска по первоначальному и встречному исковому заявлению и удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,удовлетворить.
Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив площадь всех частей 126,4кв.м., разделив его на два жилых блока: №1 площадью 71,6 кв.м., и №2 площадью 54,8кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № собственности на блок№1 жилого дома блокированной застройки (с учетом перепланировки и переустройства), общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на блок№2 жилого дома блокированной застройки (с учетом перепланировки и переустройства), общей площадью 54,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.01. 2023 г.
Судья