ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 49/2025

с. Армизонское 29 апреля 2025 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности ремонта имущества и его возвращении,

установил:

Истец администрация <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности осуществить ремонт имущества и передать его истцу по акту приема-передачи. Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком заключен договор аренды туалета (модульного объекта) общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование, которым установлено что имущество находится в аварийном состоянии, не пригодно к использованию и требует ремонта. Требование о восстановлении имущества и устранении нарушений ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки не представила, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась, возражения не направила.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор средств защиты в судебном порядке принадлежит лицу, чье право нарушено.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено.

Туалет (модульный объект) площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды муниципального имущества, по которому передан в аренду туалет (модульный объект) по адресу: <адрес> общей площадью 15 кв.м., с целевым назначением – для организации общественного туалета, сроком на 5 лет (л.д. 7-15).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1.1. договора, ответчику за плату было предоставлено муниципальное имущество. Имущество передано по акту приема-передачи от 07.04.2023 в удовлетворительном состоянии, претензии у арендатора отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с условиями договора; своевременно, но не реже 1 раза в год за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества; содержать имущество в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии; письменно не позднее, чем за один месяц сообщить арендодателю о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе и передать имущества по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа; в случае освобождения имущества до окончания срока аренды или в связи с его окончанием, обязан уплатить сумму стоимости не произведенного им текущего ремонта имущества.

В случае нарушения условий договора договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию одной из сторон договора (п. 5 договора).

Согласно требованиям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время арендованное помещение и находящееся в данном помещении имущество было возвращено арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано первоначально арендатору по акту приема-передачи, равно как и то, что его техническое состояние соответствует требованиям по его эксплуатации.

Согласно статьям 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценку доказательств суд производит по правилам ст. 67 ГПК РФ: по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено в течение месяца со дня направления требования восстановить имущество и устранить нарушения, установленные ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования выявлено ухудшение состояния имущества: одна из пластиковых дверей снята и лежит рядом с объектом, сливной бачок пробит, тумба под раковиной повреждена, пластик в оконных проемах поврежден, объект не пригоден к использованию, требуется ремонт (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование в месячный срок со дня направления требования восстановить арендуемое имущество, устранить нарушения: сливной бачок пробит, тумба под раковиной повреждена. Объект непригоден к использованию, требуется ремонт, что установлено обследованием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, на момент рассмотрения дела, условия договора аренды не выполнены, как и требования истца о проведении ремонта. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с возложением на ответчика обязанности произвести ремонт модульного объекта и передать его истцу по акту приема-передачи.

Согласно статье 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могу быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенных на него судом обязанностей, суд с учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, руководствуясь требованиями разумности, полагает необходимым установить в решении срок его исполнения - в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, принимая во внимание, что администрация <адрес> в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ туалет (модульный объект) по адресу: <адрес> общей площадью 15 кв.м., с целевым назначением – для организации общественного туалета, заключенный между муниципальным образованием городской округ <адрес> <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>

Обязать ФИО1 произвести ремонт имущества, переданного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, и передать его администрации <адрес> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд Тюменской области.

Мотивированное заочное решение составлено 14 мая 2025 г.

Председательствующий Л.А. Рахимова