Принято в окончательной форме 23.11.2022
(УИД)76RS0024-01-2022-003634-89
Дело № 2-3160/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
истца ФИО1,
от ответчика – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.07.2022. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.8).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.07.2022, подготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение по адресу: <адрес> самовольно переустроено и перепланировано (л.д.14-15).
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно заключению Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.08.2022 №22-1557 в квартире по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: демонтаж встроенного деревянного шкафа № 7 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 08.11.2010); изменение конфигурации входа в жилую комнату № 1 из коридора № 7 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022) в результате демонтажа части ненесущей гипсолитовой перегородки между данными помещениями и установки новой перегородки из гипсокартона с дверным проёмом, в проём установлена сдвижная дверь; выполнено устройство выхода на лоджию из помещения кухни №9 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022) на месте бывшего оконного проёма и холодильного шкафа под окном, в результате разбора ненесущей кирпичной кладки (толщиной в один кирпич подоконного пространства в створе оконного проёма, прибор отопления (радиатор) не переносился, установлен вдоль межкомнатной перегородки); в помещении жилой комнаты № 1 выход на лоджию ликвидирован, подоконное пространство бывшего дверного проёма со стороны лоджии заложено кирпичом, со стороны жилой комнаты № 1 выполнено устройство холодильного шкафа (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022); уменьшилась площадь помещения туалета № 5 в результате зашивки стояков канализации и водоснабжения в съёмные короба с встроенными смотровыми лючками (нумерация согласно техническое паспорту по состоянию на 26.07.2022 ); в помещении ванной № 4 изменено расположение ванны и умывальника с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022); в помещении кухни № 9 выполнен перенос газовой плиты вдоль стены на гибком шланге (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022) (л.д.9-11).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.
Согласно выводам заключения Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.08.2022 №22-1557, выявленные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение помещений квартиры в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2022 возможно (л.д.11).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 14.09.2022 №2097/21, перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.23).
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от 19.09.2022 №26/105Э перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 24).
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и <адрес>ов мэрии <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.07.2022, инвентарный номер 25031.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева