Дело № 2-2542/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: земельным участком с кадастровым номером №, по точкам н15-н2, координаты которых указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: . С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которому, межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В связи с отсутствием в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи второго правообладателя смежного земельного участка 16:20:010135:16 ФИО2, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представившая ордер, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ был выдан межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которому, межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В ходе обследования выявилась реестровая ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более, что подтверждается материалами землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» - это означает, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью и не совпадают с фактическим положением границ. земельного участка с кадастровым номером № составляет 662 кв.м, что на 8 кв.м больше площади 654 кв.м, согласно данным ГКН. На основании решения Совета пгт Васильево от ДД.ММ.ГГГГ, норма предоставления земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся и государственной или муниципальной собственности в зоне Ж1 - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» составляет 400 кв.м-1500 кв.м.

При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (н15-н2) имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части границы с земельным участком с кадастровым номером № претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части границы согласен, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, остальные границы смежного земельного участка не изменились.

В акте согласования местоположения границы н15-н2 земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись одного собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №. АО «БТИ РТ» было направлено письмо с уведомлением собственнику смежного с уточняемым земельного участка с кадастровым номером № () с указанием даты проведения собрания по согласованию границ. Собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, собственник смежного земельного участка на собрание не явился, претензий в письменном виде не предъявил.

В газете «Зеленодольская правда» № (15199) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Второй собственник смежного земельного участка № на собрание не явился, не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения границы и не представил в указанный срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Одновременно было уточнено местоположение части границы, общей для уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (н2-н5) и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, имеющего неуточненные площадь и границы.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным по отношению к уточняемому № в границе н5-н8, между данными участками имеется один забор. Данная граница согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, исправление которой не входит в договор с заказчиком.

Сохранение ошибочных сведений в отношении местоположения грант и площади участка с кадастровым номером № неизмененном виде препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик возражений против исковых требований не представил, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участком кадастровый №, и земельным участком с кадастровым номером №, без заявления и согласования с его правообладателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: земельным участком с кадастровым номером №, по точкам н15-н2, координаты которых указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 26.08.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение29.08.2022