РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5734/2022 по иску Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, седьмой этаж, в прежнее состояние, указав, что дата, в адрес Администрации района поступило письмо №... из Государственной Жилищной Инспекции Самарской области, содержащее информацию о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, адрес в многоквартирном доме, (Акт проверки от дата №...), и том, что в связи с этим, в отношении собственника данной квартиры, ФИО1, составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.7.21 «Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 29.04.2021г. Администрацией Октябрьского внутригородского района в адрес ФИО1 было вынесено Предупреждение №... о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения и предоставить в Администрацию района подтверждающие документы. Однако документы, подтверждающие приведение жилого помещение в прежнее состояние в адрес Администрации района в указанные сроки не поступали. Уполномоченный на рассмотрение заявлений по выдаче разрешений на переустройство (перепланировку) жилого помещения, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, седьмой этаж, не обращался. дата. в адрес ответчика заказным письмом было направлено повторное предупреждение, получение которого ответчик также игнорирует. Просит суд обязать ответчика привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, расположенное по адресу: адрес. седьмой этаж, в прежнее состояние.

Заочным решением от дата. постановлено: «Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние удовлетворить. Обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, расположенное по адресу: адрес, седьмой этаж, в прежнее состояние.»

Определением от дата заочное решение от дата. отменено.

От ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором она просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от дата. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, ранее предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО "Нордеа Банк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.7, 9.1 ст. 14. ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с подпунктами 9 и 10 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов», органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара наделены полномочиями по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, а также определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Также, согласно подпункта 1.7.1. п.1.7 раздел 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции адрес от дата №... в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес произведено устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией, объединен санузел и ванная комната с увеличением площади за счет коридора.

По выявленному нарушению Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении собственника квартиры №... по ул. адрес, ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

дата. Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу адрес прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения настоящего предупреждения.

Указанное предупреждение ответчиком ФИО1 не получено, ответчик до настоящего момента не привела жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, п. 1.7.3 - перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Определением от 14.11.2022г. по делу назначена экспертиза

Согласно заключению ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" №... от дата. произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире, расположенной по адресу адрес, не соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; соответствует противопожарным нормам и правилам. Безопасная эксплуатация квартиры, расположенной по адресу адрес перепланированном и переустроенном состоянии не возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил и их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, расположенное по адресу: адрес, седьмой этаж, в прежнее состояние.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 26.12.2022 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь